دلار ۲۰۰ هزار تومانی چه زمانی مسکن را گران می‌کند؟

به گزارش شهر بورس، جهش قیمت دلار و رکوردشکنی طلا بار دیگر نگاه‌ها را به سمت بازار مسکن معطوف کرده است. پرسش اصلی این است که افزایش نرخ ارز چه زمانی به هزینه ساخت و قیمت آپارتمان منتقل خواهد شد. فهرست عناوین التهاب بازارهای موازی بازار مسکن را بی‌ثبات می‌کند اثر دلار بر قیمت مسکن فوری نیست انتظارات تورمی قیمت واقعی ملک را مبهم می‌کند مالکان بخشی از تورم آینده را پیش‌فروش می‌کنند قیمت‌های آگهی لزوماً قیمت واقعی مسکن نیست سازندگان هم تحت‌تأثیر التهاب بازار قرار می‌گیرند ثبات بازارهای موازی شرط آرامش مسکن استالتهاب بازارهای موازی بازار مسکن را بی‌ثبات می‌کند

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است التهاب در بازارهای موازی می‌تواند اعتماد خریداران و فروشندگان ملک را تحت‌تأثیر قرار دهد.

به گفته او، در چنین شرایطی افراد نسبت به امکان فروش ملک و خرید واحد جدید در زمان مناسب اطمینان کمتری دارند و همین مسئله رفتار فعالان بازار را تغییر می‌دهد.اثر دلار بر قیمت مسکن فوری نیست

غیبی تأکید می‌کند که افزایش نرخ دلار لزوماً از روز بعد به رشد قیمت مسکن منجر نمی‌شود.

اثر افزایش ارز زمانی جدی‌تر خواهد شد که نرخ‌های جدید برای مدتی تثبیت شوند و افزایش هزینه نهاده‌های تولید، مصالح ساختمانی و خدمات ساخت‌وساز را به دنبال داشته باشند.مسیر انتقال افزایش دلار به مسکن

این کارشناس بازار مسکن معتقد است انتقال اثر نرخ ارز به قیمت آپارتمان فرآیندی زمان‌بر است. ابتدا هزینه‌های ساخت افزایش می‌یابد و سپس این افزایش هزینه می‌تواند در قیمت نهایی واحدهای مسکونی منعکس شود.

بنابراین، میان جهش نرخ ارز و افزایش قیمت واقعی مسکن الزاماً فاصله زمانی وجود دارد و نمی‌توان هر رشد روزانه دلار را معادل افزایش فوری قیمت ملک دانست.انتظارات تورمی قیمت واقعی ملک را مبهم می‌کند

غیبی می‌گوید مهم‌ترین اثر فعلی التهاب بازارهای موازی، افزایش انتظارات تورمی است. دسترسی گسترده مردم به اطلاعات بازارهای ارز، طلا و مسکن نیز باعث شده هر فرد برداشت متفاوتی از آینده قیمت‌ها داشته باشد.

این شرایط می‌تواند فرآیند کشف قیمت واقعی ملک را برای خریدار، فروشنده، مشاور املاک و سایر فعالان بازار دشوار کند.مالکان بخشی از تورم آینده را پیش‌فروش می‌کنند

یکی دیگر از آثار …