اجاره ۲۲ تا ۲۵۵ میلیونی در تهران/ مستأجران کجای بازار ایستاده‌اند؟

در آغاز شهریور، بازار اجاره ویلاها و آپارتمان‌های تهران وارد فاز جدیدی شد؛ چرا که آخرین آمار رسمی تصویری روشن از روند تورم این بخش ارائه داد. در ماه مرداد ۱۴۰۵، نرخ تورم سالانه اجاره مسکن به ۳۲.۳ درصد رسیده بود و بخش نقطه به نقطه، ۳۱.۸ درصد را به‌دست آورده بود؛ در همین مدت، شاخص اجاره در یک ماه ۲.۵ درصد افزایشی را ثبت کرده بود. در این میان، اگر به بررسی تعدادی پرونده اجاره‌ی مطبوع در شهر نگاه کنیم، می‌توان تصوری متفاوت از گرما و صدق قیمت‌ها در سطوح مختلف شهر به دست آورد. در جاده‌های مختلف شهرداری، مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه با توجه به موقعیت، متراژ، سن بنا و امکانات، تفاوت قابل توجهی دارند؛ مسیری که در آن همان اندازه اصلی‌به‌مقایسه‌ی کوتاه‌روش ممکن است هزاران تومانی بهره ببرد. مثلاً در خیابان ایران، واحدی با مساحت ۵۰ متر مربع و عمر حدود ۲۰ سال، انسجام ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد. در آبشار نظام‌الملک، ملکی ۵۳ متر مربع و حدود ۱۰ سال تاریخ، مبلغ ۸۶۰ میلیون تومان را به‌عنوان ودیعه می‌برد، به‌طوری‌که نیازی به اجاره ماهانه نیست. در سبلان، مساحت ۱۰۰ متر و سه سال ساخت می‌کوشد ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان ماهانه را جذب کند؛ هم‌چنین در نصرت شرقی زمین ۸۰ متر مربعی، همان قدر ۱ میلیارد تومان و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه را به‌طلبدۀ شده است. به‌طی استفاده از مارک‌‌های بالاتر، مقدار ودیعه تا چند میلیارد تومان اعلام می‌شود. واقعاً در سهروردی جنوبی گنجینه‌ای سه‌خوابه نوساز (۱۶۰ متر) با ودیعه‌ی ۸.۵ میلیارد تومان دیده می‌شود؛ و در حرم شهر، مجسمه‌سازی‌های ۱۳۸ متر (در جردن) با ودیعه‌ی ۷ میلیارد تومان، دیوارهای حریفان امور را به‌فراموشی می‌رسانند. تنها شهر به‌فضای شمالی و مرکز تهران، خیلی از اجاره‌های بالاتر از ساطع در دسترس هستند. فرمانیه خبر می‌دهد که یک واحد ۱۲۰ متر (۲ خوابه) و ۵ سال ساخت، ۱ میلیارد تومان و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه گرا بوده؛ در نیاوران، واحد ۱۳۰ متر، ۳ خوابه، ۳ میلیارد تومان ودیعه و اتمام ۶۰ میلیون تومان در ماه نیاز دارد. در یک جای دیگر کنار دریاچه چیتگر، آویزان شدن یک آپارتمان ۱۸۸ متر چهار سال سابقه، ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان … …