قیمت طلا امروز




 سایت باشگاه خبرنگاران / ۳ روز قبل / ۱۴۰۵/۰۵/۲۶

اجازه ندادیم جنگ، زنجیره لجستیک کشور را متوقف کند/۵ هزار واحد مسکن استیجاری در هفته دولت کلید می‌خورد +فیلم

وزیر راه وشهرسازی گفت:طرح مسکن استیجاری با ۵ هزار واحد در هفته دولت با محوریت خانه‌های سازمانی کلید می‌خورد
 اجازه ندادیم جنگ، زنجیره لجستیک کشور را متوقف کند/۵ هزار واحد مسکن استیجاری در هفته دولت کلید می‌خورد +فیلم

باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه‌کباری - فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی  در نشست خبری امروز خود ، با اشاره به آثار جنگ ۱۲ روزه و حملات پس از آن بر زیرساخت‌های کشور گفت: در این جنگ، دشمن علاوه بر هدف قرار دادن زیرساخت‌ها، تاب‌آوری مردم را نیز هدف قرار داده بود و به همین دلیل، بازسازی زیرساخت‌ها در کوتاه‌ترین زمان و حتی در حین جنگ، با هدف جلوگیری از اختلال در چرخه خدمات و لجستیک کشور انجام شد.

وی اظهار کرد: در جریان جنگ ۱۲ روزه و همچنین دوره ۴۰ روزه حملات و محاصره، موضوع هدف قرار گرفتن تاب‌آوری زیرساخت‌ها به‌صورت مشهود دنبال شد. فرودگاه‌ها، جاده‌ها، خطوط ریلی و حتی زیرساخت‌های مرتبط با برق و آب مورد هدف قرار گرفتند، اما مسئله فقط هدف قرار دادن زیرساخت نبود، بلکه دشمن تاب‌آوری مردم را نیز هدف قرار داده بود.

صادق افزود: هر اقدامی که برای بازسازی در حین جنگ انجام شد تا زیرساخت‌ها در کوتاه‌ترین زمان به چرخه فعالیت بازگردند، نشان‌دهنده عزم ملی و به‌کارگیری ظرفیت مهندسی کشور برای حفظ تاب‌آوری مردم بود.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اقدامات ویژه این وزارتخانه در جریان جنگ گفت: یکی از مهم‌ترین موضوعات، حفظ استمرار خدمات در زنجیره لجستیک بود؛ به‌گونه‌ای که اگر یک حلقه از این زنجیره دچار اختلال می‌شد، کل زنجیره از کار نیفتد. این موضوع هم در حوزه مسافری و هم در حوزه جابه‌جایی کالا، مسئولیت ویژه‌ای را متوجه وزارت راه و شهرسازی می‌کرد.

وی ادامه داد: در همین راستا، کارگروه تسهیل ترخیص کالا که بر اساس مصوبه هیئت وزیران تشکیل شده بود، فعال ماند و تمام دستگاه‌هایی که در تسهیل ترخیص کالا نقش داشتند، به‌گونه‌ای هماهنگ شدند که به‌ویژه کالاهای اساسی در اقصی نقاط کشور در اولین فرصت و به بهترین شکل ممکن در دسترس قرار گیرند.

صادق، نقش بخش خصوصی در تصمیم‌گیری‌های این کارگروه را یکی از نکات مهم دانست و گفت: بخش خصوصی صرفاً به‌عنوان مجری در این فرآیند حضور نداشت، بلکه در تصمیم‌گیری‌ها نیز مشارکت می‌کرد. در طول جنگ، تلاش ما این نبود که فقط مشکلات مجریان را حل کنیم، بلکه مشکلات بخش خصوصی که وظیفه تأمین و جابه‌جایی کالا را بر عهده داشت نیز در جلسات و تصمیم‌گیری‌ها مورد توجه قرار گرفت و همین مسئله باعث شد روند ترخیص کالا با شرایط بهتری ادامه پیدا کند.

وی با اشاره به عملکرد بنادر در دوران جنگ اظهار کرد: در روزهایی از جنگ ۱۲ روزه و همچنین جنگ ۴۰ روزه، رکورد تخلیه و بارگیری کالا نسبت به روزهای عادی نیز شکسته شد. در بنادر جنوبی، افزایش ترخیص کالا بیش از ۱۰۰ درصد بود و این روند در همان دوره ۴۰ روزه و پس از آن نیز ادامه داشت.

وزیر راه و شهرسازی افزود: در بندر امام خمینی(ره) و بندر چابهار نیز اقدامات ویژه‌ای انجام شد. در چابهار، در شرایط عادی میانگین خروج کالا از بندر از طریق حمل‌ونقل جاده‌ای و کامیون حدود ۲۵ دستگاه بود، اما با هماهنگی‌های حداکثری، در برخی روزها بیش از هزار کامیون کالا را از این بندر خارج کردند.

صادق با اشاره به عملکرد بخش ریلی نیز گفت: در حوزه ریلی نیز همین روند برقرار بود و هم در حوزه مسافری و هم در حوزه حمل و خروج کالا، خدمات ادامه پیدا کرد.

وی مهم‌ترین رمز این موفقیت را هم‌افزایی میان ستادهای تصمیم‌گیری و مدیران میدانی عنوان کرد و گفت: هماهنگی حداکثری بین ستاد و مدیران میدانی و همچنین نقش‌آفرینی همه اعضای کابینه باعث شد این اقدامات به نتیجه برسد. ستاد به هیچ‌وجه تعطیل نشد و حمایت‌های لازم از مدیران میانی و مدیرانی که باید در مناطق و بنادر حضور می‌داشتند، به‌طور کامل ادامه پیدا کرد.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: ارتباط مستقیم با استانداران برقرار بود و معاونان وزارتخانه نیز در اقصی نقاط کشور، از چابهار و بندرعباس تا سرخس و مناطق غرب و شرق کشور، به‌صورت میدانی حضور داشتند تا حمایت‌های لازم انجام شود. مدیران میدانی نیز به‌طور کامل پای کار بودند.

صادق با تأکید بر اهمیت بازسازی زیرساخت‌ها در حین جنگ گفت: یکی دیگر از موضوعات مهم این بود که بازسازی‌ها را نمی‌توانستیم به پایان جنگ موکول کنیم. نمی‌توانستیم منتظر بمانیم جنگ تمام شود و بعد برای بازسازی ریل، جاده، پل و تونل‌های آسیب‌دیده اقدام کنیم؛ چراکه هر یک از این زیرساخت‌ها حلقه‌ای از زنجیره لجستیک کشور بودند و اختلال در آنها می‌توانست کل زنجیره را دچار مشکل کند.

وی تصریح کرد: با رشادت و غیرتی که بخش خصوصی، پیمانکاران، مهندسان مشاور و کارگران عزیز کشور از خود نشان دادند و با مدیریت میدانی انجام‌شده، زیرساخت‌هایی که مورد هدف قرار گرفته بودند، در کوتاه‌ترین زمان ممکن بازسازی شدند.

صادق افزود: دنیا شاهد بود که در برخی موارد، پل، ریل، جاده و تونل در کمتر از چند ساعت، کمتر از یک روز یا در فاصله چند روز، دوباره به چرخه فعالیت بازگشتند. در حوزه جاده‌ای، بیش از ۹۰ تا ۹۸ نقطه مورد هدف قرار گرفته بود و در حوزه ریلی نیز بیش از ۱۱ نقطه هدف قرار گرفت که بازسازی آنها با برنامه‌ریزی ویژه انجام شد.

وی با اشاره به اهداف دشمن از هدف قرار دادن زیرساخت‌های حمل‌ونقل گفت: در آن مقطع که ایران و تمدن ایران تهدید شد و زیرساخت‌های کشور مورد هدف قرار گرفت، مسیرهایی هدف قرار گرفتند که در محور غرب به شرق قرار داشتند؛ مسیرهایی که نقش مهمی در ترانزیت و جابه‌جایی کالا از مرزهای غربی به مرزهای شرقی و در نهایت چین داشتند و مسیر چشمه‌بار چین به اروپا از مرز و میانه تا تهران و قم را دربر می‌گرفتند.

وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: هدف‌گذاری برای این مسیرها نشان می‌داد که برنامه‌ریزی ویژه‌ای برای متوقف کردن چرخه واردات و صادرات کشور انجام شده بود، اما این اتفاق نیفتاد.

صادق گفت: دنیا شاهد بود که در کنار نظامیانی که با غیرت حداکثری برای ایران ایستادند، مهندسان و کارگران این کشور نیز در بازسازی‌ها پای کار آمدند و اجازه ندادند انسداد و توقف در چرخه حمل‌ونقل و لجستیک کشور اتفاق بیفتد.

بیش از ۴۰۰ شهر روستا و ۲۵ استان درگیر جنگ شدند

 فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: پس از حمل کالاها از بنادر به سراسر کشور، تمرکز اصلی بر بازسازی مسکونی و تجاری-مسکونی در سطح کشور بود. بر اساس بررسی‌های انجام‌شده، بیش از ۴۰۰ شهر و روستا تحت تأثیر قرار گرفتند و ۲۵ استان درگیر جنگ شدند.

او گفت:بیش از ۱۰۰ هزار واحد تجاری و مسکونی در گونه‌های مختلف آسیب دیدند. بازسازی‌ها شامل تخریب کامل (بیش از ۱۲۰۰ واحد) تا تعمیرات جزئی بود.

وی افزود:با توجه به تجربه جنگ ۱۲ روزه تهران و درس‌های آموخته‌شده از آن، جلسات سریع برگزار شد و تصویباتی به عمل آمد تا ودیعه اجاره و ودیعه مسکن آسیب‌دیدگان با وام بانکی تأمین گردد تا تا رسیدن خانه به چرخه ساخت دوباره، برای افراد جایی برای سکونت وجود داشته باشد.این روند با هدف تسهیل بازسازی‌ها و ارائه حمایت وام‌دار و ودیعه به آسیب‌دیدگان در سراسر کشور انجام شد.

پرداخت بیش از ۲۵۰۰ ودیعه مسکن

 وزیر راه و شهرسازی گفت:تاکنون بیش از ۲٬۵۰۰ ودیعه مسکن به متاثرین از جنگ داده شده است و با مراجعات مکرر، این ودیعه‌ها در کمترین زمان پرداخت می‌شود.  

وی افزود:مبلغ ودیعه‌ها برای وام‌های ساخت از ۳۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان است و در کلان‌شهرها این کار به شهرداری‌ها سپرده شده است.  

وی افزود:به دلیل تقاضای کرمانشاه و اتفاقات بندرعباس، در بندرعباس و کرمانشاه در مرکز استان، مبلغ وام‌ها به بیش از ۳۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان تنظیم شد و مصوبات آن‌ها گرفته شده است.  

بودجه‌ریزی و اعتبار برای ساخت و بازسازی در دست اقدام است و سیاست این است که بازسازی توسط خود مردم و تامین منابع صرفاً توسط دولت انجام شود.  

وی افزود:برخی از بنیاد مسکن درخواست داشتند که زمین باقیمانده فروخته شده و با استفاده از ودیعه دولت خانه در نقطه ای دیگر خریداری شود که این گونه بازسازی‌ها در حال انجام است که تاکنون بیش از ۳۰۰ تا ۳۵۰ واحد پروانه گرفته شده است.

وزیر راه و شهرسازی گفت:طرح مسکن استیجاری با ۵ هزار واحد در هفته دولت با محوریت خانه‌های سازمانی کلید می خورد

او گفت:این همدلی و هم‌افزایی بین مردم و دولت حماسه‌های زیادی رقم زد.تمام تلاش دولت چهاردهم این بود که از مسکن روی کاغذ و مسکن در سامانه به سکونت واقعی نزدیک شویم برای رسیدن به این هدف باید تمهیداتی غیر از تمام این زحماتی که در این سال ها کشیده شده، می اندیشیدیم.

وی افزود:در سال های گذشته دیده ایم که دهک های یک تا ۵ هیچ گاه در چرخه مالکیت مسکن قرار نمی گیرند آنچه دولت ها موظفند به مسکن محرومان در دهک های پایین توجه دشته باشند در بسیاری از طرح ها این عزیزان در چرخه مسکن بازمانده اند.

او بیان کرد:یکی از تمهیدات، رجوع به قانون استیجار بود و با جدیت آن را پیگیری کرده ایم امروز نیامده ام که عددهای بزرگ را بگویم بلکه می خواهم سکونت های واقعی را بگویم حتی اگر این عددها نسبت به قبل کمتر باشد اما هر عددی که گفته می شود، حتما سکونت در آن انجام شده است.

وی افزود:مسکن استیجاری را از سال پیش شروع کرده ایم و در هفته دولت ثبت نام حدود ۵ هزار واحد را آغاز می کنیم چون دستورالعملی دارد که بر اساس آن زوج های جوان در اولویت هستند با شروع این روند، حتما مشکلاتی که پیش می آید را حل خواهیم کرد.

او یادآور شد:منبع اصلی پشتیبان مسکن استیجاری را خانه های سازمانی که در اکثر نقاط کشور هستند و باید مولد و پشتیبان مسکن محرومان باشند، قرار داده ایم البته مشکلات و مقاومت هایی پیش می آید اما هدف ما به سرانجام رساندن طرح مسکن استیجاری خصوصا برای زوج های جوان است. دانلود فیلم اصلی کد ویدیو

 



۱ ساعت قبل / سایت اقتصاد ۲۴

اصلاح قانون پیش‌فروش/ آیا افزایش تولید، مشکل مسکن را حل کرد؟

اقتصاد۲۴ ـ حبیب‌الله طاهرخانی در نشستی با عنوان «آینده اقتصاد و تامین مالی صنعت ساختمان؛ از سیاست‌گذاری تا سرمایه‌گذاری و تعاون‌سازی» در همایش آینده صنعت ساختمان اظهار کرد: تجربه دو دهه اخیر نشان داده است که هر نوع عرضه‌ای لزوماً به حل مشکل مسکن منجر نمی‌شود و سیاست‌های مسکنی باید بر مبنای توان اقتصادی خانوار و نیاز واقعی جامعه هدف طراحی شود.

وی افزود: این تصور که صرفاً با افزایش تعداد واحد‌های مسکونی می‌توان مسئله مسکن را حل کرد، یک کلیشه نادرست است. در مقاطعی، به‌ویژه در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، سالانه نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری کشور پروانه ساختمانی صادر می‌شد، اما مسئله مسکن همچنان پابرجا ماند.

طاهرخانی با اشاره به تجربه کشور‌های پیشرفته افزود: حتی کشور‌هایی مانند انگلستان، فرانسه و آلمان که جمعیتی نزدیک به ایران دارند، همچنان با مسئله مسکن و به‌ویژه موضوع استطاعت‌پذیری و دسترسی به مسکن مواجه هستند؛ بنابراین مسکن موضوعی نیست که برای آن بتوان راه‌حل‌های ساده و تک‌بعدی ارائه کرد.

مسکن؛ مسئله کمبود یا مسئله استطاعت؟

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در سطح کلان اقتصادی لزوماً با کمبود مطلق واحد مسکونی مواجه نیستیم، گفت: در کشور حدود ۳۲.۵ میلیون واحد مسکونی وجود دارد که اگر ۲.۵ میلیون واحد خالی را از آن کم کنیم ۳۰ میلیون واحد مسکونی داریم. در مقابل، تعداد خانوار‌های کشور حدود ۲۷.۱ میلیون خانوار است. با این حال، این اعداد به معنای حل شدن مسئله مسکن نیست؛ چراکه مسئله اصلی، دسترسی خانوار‌ها به مسکن مناسب و استطاعت اقتصادی آنها برای تأمین مسکن است.

وی ادامه داد: تجربه دو دهه اخیر نشان داده است که بخشی از عرضه مسکن، فراتر از توان اقتصادی خانوار‌ها بوده است. در برخی مقاطع، منابع و ظرفیت‌های کشور صرف ساخت واحد‌های لوکس شد؛ واحد‌هایی که بخش قابل توجهی از جامعه امکان دسترسی به آنها را نداشت و بعضاً سال‌ها خالی ماندند.

دو تجربه متفاوت در مسکن مهر

طاهرخانی با اشاره به تجربه مسکن مهر گفت: طرح مسکن مهر دو وجه داشت؛ یک وجه مثبت آن ورود دولت از طریق تسهیلات بود که عمدتاً در بافت‌های موجود و فرسوده شهری به رونق ساخت‌وساز کمک کرد. این بخش از طرح که مبتنی بر تسهیلات به خودمالکان بود، در مدت چند سال به نتیجه رسید.

وی افزود:، اما وجه دیگر مسکن مهر، تصدی‌گری دولت در ساخت‌وساز بود که تجربه متفاوتی رقم زد. اینکه دولت خود زمین را مکان‌یابی کند، پیمانکار بگیرد، منابع را مدیریت کند و متعهد به تحویل واحد شود، در شرایطی که اقتصاد کشور با شوک‌های متعدد مواجه است، می‌تواند موجب طولانی شدن پروژه‌ها شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: افزایش قیمت مصالح و فلزات، کاهش توان اقتصادی خانوارها، محدودیت منابع مالی دولت و مشکلات مربوط به تأمین زیرساخت‌هایی مانند آب، خدمات روبنایی و دسترسی‌ها، همگی می‌توانند پروژه‌های دولتی را با تأخیر مواجه کنند؛ بنابراین یکی از درس‌های مهم این تجربه آن است که هر نوع عرضه‌ای لزوماً به بازار مسکن کمک نمی‌کند.

سال گذشته بیش از ۶۵۰ هزار واحد مسکونی عرضه شد

طاهرخانی با اشاره به ظرفیت ساخت‌وساز در کشور گفت: با وجود همه مشکلات، در سال گذشته بیش از ۶۵۰ هزار واحد مسکونی عرضه شد که حدود ۲۵۰ هزار واحد آن از تسهیلات سیستم بانکی استفاده کردند و حدود ۴۰۰ هزار واحد بدون بهره‌مندی از سیستم بانکی و عمدتاً با تأمین مالی بخش خصوصی ساخته شدند.

وی این موضوع را نشانه‌ای از تاب‌آوری صنعت ساختمان دانست و افزود: یکی از ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد صنعت ساختمان این است که با وجود مشکلات و موانع، انحصار گسترده‌ای در آن وجود ندارد و تعداد بسیار زیادی از فعالان اقتصادی در ساخت‌وساز مشارکت دارند.

اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان

معاون وزیر راه و شهرسازی یکی از رویکرد‌های موردنظر این وزارتخانه را اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان عنوان کرد و گفت: انتظار داریم کمیسیون عمران مجلس در این زمینه حمایت کند. پیش‌فروش می‌تواند از ظرفیت سرمایه‌های بخش خصوصی برای تأمین مالی ساخت‌وساز استفاده کند.

وی افزود: اگر در کنار نظام پیش‌فروش ساختمان، یک نهاد ضمانت‌کننده قوی قرار گیرد و دولت نیز برای عرضه‌کنندگان مسکن استطاعت‌پذیر و واحد‌های متناسب با الگوی مصرف، مشوق‌ها و معافیت‌هایی در نظر بگیرد، می‌توان بخشی از مشکلات بازار مسکن را در شرایط کنونی کاهش داد.

طاهرخانی با اشاره به محدودتر شدن امکان جذب نقدینگی در سایر بازار‌ها گفت: با توجه به نیاز خانوار‌ها به خانه‌دار شدن، می‌توان از ظرفیت نقدینگی موجود در جامعه برای رونق ساخت مسکن قابل استطاعت استفاده کرد.

مسکن ملکی تنها راه‌حل نیست

طاهرخانی یکی از تأکیدات دولت را توسعه مسکن استیجاری عمومی و اجاره‌داری حرفه‌ای دانست و گفت: نباید سیاست مسکن را صرفاً به مسکن ملکی محدود کنیم. یکی ا ز راه‌حل‌های اصلی برای پاسخگویی به نیاز اقشار کم‌درآمد، راه‌اندازی نظام مسکن استیجاری عمومی و توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای است.

وی ادامه داد: حتی در کشور‌هایی که اقتصاد کاملاً آزاد دارند، بخشی از عرضه مسکن در قالب مسکن عمومی انجام می‌شود و برای دهک‌های کم‌درآمد، بدون چنین سیاست‌هایی نمی‌توان پاسخ مناسبی به نیاز مسکن ارائه کرد.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: مسکن یک امر صرفاً اقتصادی نیست و به دلیل ابعاد اجتماعی آن، دولت نمی‌تواند به طور کامل از این حوزه کنار برود، اما باید نقش تسهیل‌گر داشته باشد و نه مجری و سازنده. مداخلات دولت باید به‌گونه‌ای طراحی شود که منابع محدود عمومی و بانکی دقیقاً به جامعه هدف برسد.

منابع محدود نباید به هدف نامناسب اختصاص یابد

طاهرخانی با انتقاد از این کلیشه غلط که همه مردم را باید خانه‌دار کنیم، گفت: در برخی طرح‌ها، فردی که در دهک‌های یک تا سه یا یک تا چهار قرار دارد، ممکن است توان تأمین آورده یا بازپرداخت تسهیلات را نداشته باشد و در عین حال با مشکلاتی مانند هزینه اجاره، آموزش فرزندان و تأمین معیشت مواجه باشد.

وی افزود: در طرح مسکن مهر و نهضت ملی مسکن دیدیم در بسیاری از موارد وقتی یک فرد واجد شرایط دریافت مسکن ملکی می‌شود، اما توان ادامه مسیر را ندارد، امتیاز یا واحد خود را واگذار می‌کند. در این شرایط، منابع محدود دولت و تسهیلات بانکی لزوماً به هدف اصلی اصابت نمی‌کند.

مسکن؛ کالایی پیچیده و چندبعدی

طاهرخانی با تأکید بر ضرورت پرهیز از ساده‌سازی مسئله مسکن گفت: مسکن از پیچیده‌ترین کالا‌های موجود است و همزمان ابعاد اقتصادی، اجتماعی و زیست‌محیطی دارد؛ بنابراین نمی‌توان مسئله مسکن را صرفاً به موضوعاتی مانند عرضه زمین یا تعداد واحد‌های ساخته‌شده تقلیل داد.

وی افزود: حتی زمین نیز زمانی در بازار مسکن ارزشمند است که در دسترس باشد و زیرساخت‌های لازم را داشته باشد. زمینی که از مراکز اقتصادی و خدماتی فاصله زیادی دارد و زیرساخت و آماده‌سازی برای آن فراهم نشده، به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل مسکن را حل کند.

آینده صنعت ساختمان فقط در ساخت واحد جدید نیست

معاون وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود گفت: حتی اگر در سال‌های آینده به تعادل نسبی میان تولید و عرضه مسکن برسیم، این به معنای تعطیلی یا توقف صنعت ساختمان نیست.

وی ادامه داد: بخش مهمی از صنعت ساختمان در دنیا به سمت تعمیر، نگهداری و به‌هنگام‌سازی واحد‌های موجود حرکت کرده است. ساختمان‌ها پس از ۱۰، ۱۵ یا ۲۰ سال استفاده، نیازمند بازسازی و نوسازی هستند و به همین دلیل تقاضا برای محصولاتی مانند تجهیزات ساختمانی، شیرآلات، کاشی، لوازم بهداشتی و سایر مصالح همچنان وجود خواهد داشت.

طاهرخانی در پایان تأکید کرد: افزایش عرضه مسکن باید هدفمند باشد و سیاست‌گذاری در این حوزه باید از کلیشه‌های ساده‌انگارانه فاصله بگیرد. مسئله اصلی، صرفاً تعداد واحد‌های مسکونی نیست؛ بلکه تأمین مسکن متناسب با توان اقتصادی خانوار، الگوی مصرف، نیاز واقعی جامعه و شرایط اقتصادی کشور است. منبع: ایسنا


۲ ساعت قبل / سایت هم میهن

میزان افزایش اجاره‌بها بالای ۵٠ درصد است

به گزارش هم‌میهن آنلاین، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره آخرین وضعیت قراردادهای اجاره و میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها اظهار داشت: آمار دقیقی درباره میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها نداریم، اما بر اساس مشاهدات میدانی و گزارش‌هایی که از همکاران ما در سطح شهر دریافت می‌کنیم، بسیاری از مالکان این سقف را رعایت نکرده‌اند.

وی افزود: با توجه به نرخ تورمی بالای ٨٠ درصد که از سوی دولت اعلام شده و شرایط اقتصادی موجود، بسیاری از مالکان افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را نمی‌پذیرند و قراردادهای خود را با ارقام بالاتری تمدید می‌کنند. در برخی موارد، افزایش اجاره‌بها در زمان تمدید قراردادها به بیش از ۴۰ یا حتی ۵۰ درصد رسیده است.

لطفی با اشاره به اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه اغلب مالکان سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها را رعایت کرده‌اند، گفت: ممکن است در سامانه‌های رسمی، اعداد مربوط به افزایش ۲۵ درصدی ثبت شود، اما در بسیاری از موارد، توافق واقعی میان موجر و مستأجر متفاوت است. ما به صورت میدانی شاهد بوده‌ایم که طرفین در خارج از چارچوب ارقام ثبت‌شده در سامانه‌ها، بر سر مبالغ بالاتر توافق کرده و قرارداد را تمدید کرده‌اند.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بسیاری از مستأجران ترجیح داده‌اند قرارداد خود را تمدید کنند، چراکه هزینه‌های جابه‌جایی، پیدا کردن فایل مناسب و پرداخت هزینه‌های مربوط به نقل‌وانتقال برای آنها دشوار است. به همین دلیل، بسیاری از مستأجران از این هزینه‌ها صرف‌نظر کرده و با وجود افزایش اجاره‌بها، قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده‌اند.

وی با بیان اینکه همه مستأجران توان پذیرش افزایش اجاره‌بها را نداشته‌اند، اظهار کرد: قطعاً موارد زیادی وجود داشته که مستأجران نتوانسته‌اند افزایش اجاره‌بها را بپذیرند و ناچار شده‌اند به مناطق پایین‌تر تهران یا حتی خارج از شهر مهاجرت کنند.

لطفی با اشاره به افزایش حاشیه‌نشینی در اطراف تهران گفت: با توجه به شرایط فعلی بازار اجاره و قرار داشتن در اوج فصل جابه‌جایی، بسیاری از قراردادها دیگر در همان محله‌های قبلی مستأجران منعقد نشده است. مردم به صورت پلکانی به سمت یک یا دو محله پایین‌تر حرکت کرده‌اند و این موضوع را می‌توان در مناطق حاشیه‌ای تهران به وضوح مشاهده کرد.

وی افزود: افزایش جمعیت در مناطقی مانند گرم‌دره، شهریار و رباط‌کریم نسبت به سال‌های گذشته نشان می‌دهد که بخشی از خانوارها به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌های مسکن در مناطق شهری، به سمت حاشیه تهران حرکت کرده‌اند. در واقع، افزایش جمعیت در این مناطق یکی از نشانه‌های تشدید حاشیه‌نشینی و کاهش قدرت پرداخت خانوارها در بازار مسکن است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت نامناسب برخی واحدهای مسکونی در حاشیه تهران تصریح کرد: بخش قابل توجهی از خانه‌های حاشیه تهران به صورت قولنامه‌ای معامله یا اجاره داده می‌شوند و حتی در برخی موارد، شاهد واحدهایی هستیم که فاقد انشعابات مستقل هستند و از انشعابات خانه‌های مجاور استفاده می‌کنند؛ موضوعی که از نظر ایمنی و حقوقی می‌تواند خطرناک باشد.

لطفی با اشاره به تغییر وضعیت سکونت در برخی مناطق جدید تهران گفت: برای نمونه، اگر چند سال قبل به منطقه ۲۲ نگاه می‌کردیم، تعداد زیادی از واحدهای مسکونی هنوز خالی بود و چراغ‌های کمی روشن بود، اما امروز شرایط کاملاً متفاوت شده و بخش زیادی از واحدها مورد استفاده قرار گرفته‌اند. این تغییرات نشان می‌دهد که فشار هزینه مسکن، الگوی سکونت خانوارها را تغییر داده است.

وی ادامه داد: با این حال، حتی در حاشیه تهران نیز قیمت اجاره افزایش پیدا کرده و مهاجرت به این مناطق لزوماً به معنای دسترسی به مسکن ارزان‌قیمت نیست اما به هر حال نرخ اجاره در این مناطق پایین‌تر است.

لطفی با اشاره به همزمانی مهاجرت به تهران با افزایش هزینه‌های مسکن گفت: از سوی دیگر همچنان با مهاجرت به تهران مواجه هستیم و تأمین سرپناه برای افرادی که وارد تهران می‌شوند، به شرایط اقتصادی آنها بستگی دارد. برخی افراد برای کاهش هزینه‌ها به زندگی در خودرو روی می‌آورند، برخی چند نفره یک واحد مسکونی را اجاره می‌کنند و اگر فرد با خانواده‌ای خود مهاجرت کرده باشد خانه بسیار ارزانی را اجاره می‌کند. 

وی تأکید کرد: تداوم این روند نشان می‌دهد که افزایش هزینه مسکن و اجاره‌بها، علاوه بر کاهش قدرت انتخاب خانوارها، موجب تغییر الگوی سکونت و افزایش مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای شده است.

 

به کانال تلگرام هم میهن بپیوندید

به کانال بله هم میهن بپیوندید

به کانال روبیکا هم میهن بپیوندید




 کالابرگ مرداد حذف شد؟
۴ ساعت قبل / سایت جهان صنعت نیوز

کالابرگ مرداد حذف شد؟

کالابرگ مردادماه این‌بار با یک تفاوت مهم به دست خانوارها رسید؛ پرداخت مرحله‌ای شد و بخشی از مشمولان باید تا پنجم شهریور منتظر بمانند. همین تغییر کافی بود تا شایعه «حذف کالابرگ مرداد» در فضای عمومی بالا بگیرد، اما دولت می‌گوید کالابرگ حذف نشده است؛ مسئله، تغییر زمان‌بندی شارژ و تعلیق موقت اعتبار برخی خانوارهاست.

 گرانی بنزین چقدر روی زندگی مردم اثر می‌گذارد؟
۱۸ ساعت قبل / سایت اکوایران

گرانی بنزین چقدر روی زندگی مردم اثر می‌گذارد؟

اکوایران: کسری روزانه حدود ۱۴ میلیون لیتر بنزین، دولت را بر سر یک دوراهی ساده «افزایش قیمت یا کاهش مصرف» قرار نداده است. سه سناریوی پیشنهادی دولت، از خاموشی نازل‌ها تا فروش آزاد مازاد و انتقال یارانه از خودرو به افراد، هرکدام می‌توانند شکل متفاوتی از فشار اقتصادی و اجتماعی را به خانوارها تحمیل کنند.

 حال‌وهوای بازار مسکن در چند قدمی پایتخت | با حداقل 500 میلیون تومان پول رهن، وارد بازار اجاره شوید+جدول
۸ ساعت قبل / سایت اقتصادنیوز

حال‌وهوای بازار مسکن در چند قدمی پایتخت | با حداقل 500 میلیون تومان پول رهن، وارد بازار اجاره شوید+جدول

اقتصادنیوز: بررسی بازار رهن و اجاره اندیشه نشان می‌دهد رهن آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متری دوخوابه بسته به فاز، سن بنا و امکانات، از حدود 500میلیون تومان تا ۹۰۰ میلیون تومان متغیر است.

 بحران بدهی در واشنگتن، طوفان در بازار‌های شرق آسیا
۲ ساعت قبل / سایت ایبنا

بحران بدهی در واشنگتن، طوفان در بازار‌های شرق آسیا

همزمانی رکوردشکنی بدهی ۴۰ تریلیون دلاری آمریکا و تنش‌های خاورمیانه، بازار‌های مالی آسیا را در وضعیت قرمز قرار داد.

 سبد ذخایر فزرین پربارتر شد
۲ ساعت قبل / سایت صدای بورس

سبد ذخایر فزرین پربارتر شد

شرکت زرین معدن آسیا (فزرین) در تازه‌ترین گزارش شفاف‌سازی خود از انتقال رسمی پروانه بهره‌برداری محدوده معدنی «مس بهاره» به نام این شرکت خبر داد.

 قیمت طلا امروز جمعه 30 مرداد 1405/ افزایش قیمت طلا
۶ ساعت قبل / سایت اقتصادنیوز

قیمت طلا امروز جمعه 30 مرداد 1405/ افزایش قیمت طلا

اقتصادنیوز: قیمت طلا امروز با افزایش 45 دلاری نسبت به روز گذشته، 4547 (چهار هزار و پانصد و چهل و هفت) دلار نرخ‌گذاری شد.