صفحه اقتصاد -
بازار مسکن تهران طی سالهای اخیر با افزایش شدید قیمتها مواجه بوده است؛ اما تفاوت شرایط فعلی با دورههای گذشته آن است که رشد قیمت با توان خرید خانوار فاصله بیشتری پیدا کرده است.بر اساس ارقام موجود، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. اگر میانگین ۲۳۵ میلیون تومان را مبنا قرار دهیم، خرید یک واحد ۵۰ متری حدود ۱۱ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، یک واحد ۶۰ متری حدود ۱۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۸۰ متری نزدیک به ۱۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.این محاسبات نشان میدهد حتی واحدهای کوچک نیز برای بخش بزرگی از خانوارهای حقوقبگیر به کالایی دور از دسترس تبدیل شدهاند.در برخی مناطق گرانتر تهران نیز فاصله قیمتها با میانگین بسیار بیشتر است. در بعضی نقاط، قیمت هر مترمربع بین ۵۰۰ میلیون تومان تا حدود یک میلیارد تومان گزارش شده است؛ به این معنا که یک واحد ۱۰۰ متری در چنین مناطقی میتواند ارزشی نزدیک به ۱۰۰ میلیارد تومان داشته باشد.این اختلاف شدید قیمتی باعث شده بازار مسکن به چند بخش تقسیم شود؛ بخشی برای سرمایهگذاران و خریداران برخوردار، بخشی برای معاملات محدود مصرفی و بخشی از جامعه که عملاً تنها امکان حضور در بازار اجاره را دارد.
بحران اصلی بازار، نبود قدرت خرید، نه نبود نیاز
یکی از مهمترین ویژگیهای بازار فعلی این است که تقاضای مسکن از بین نرفته، اما بخش بزرگی از آن به تقاضای غیرمؤثر تبدیل شده است.به بیان ساده، میلیونها خانوار همچنان نیازمند مسکن هستند، اما توان مالی لازم برای خرید یک واحد چند میلیارد تومانی را ندارند.ایمان رفیعی، کارشناس اقتصاد مسکن، در تحلیل شرایط موجود معتقد است که بازار امروز با کمبود متقاضی مواجه نیست، بلکه با کاهش تعداد خریداران واقعی روبهرو است؛ یعنی کسانی که هم نیاز به مسکن دارند و هم توان پرداخت قیمتهای موجود را دارند.نتیجه این وضعیت، شکلگیری همزمان رکود و گرانی است؛ شرایطی که در آن فروشنده حاضر نیست قیمت را کاهش دهد و خریدار نیز توان خرید با قیمتهای فعلی را ندارد.
کوچکتر شدن خانهها؛ واکنش اقتصادی خانوارها
یکی از نخستین پیامدهای افزایش قیمت مسکن، تغییر رفتار مصرفکنندگان است.در سالهای گذشته بسیاری از خانوارها در مسیر بهبود …
