بورس24 : عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با انتقاد از طرح خانهریز شهرداری تهران گفت خرید سانتیمتری مسکن ارتباطی با خانهدار شدن مردم ندارد و نقدشوندگی این نوع سرمایهگذاری نیز محل ابهام است. به گفته حسن محتشم، کسری مسکن کشور حدود شش میلیون واحد برآورد میشود و طرحهای محدود نمیتوانند این شکاف را جبران کنند.خرید سانتیمتری مردم را خانهدار نمیکند
حسن محتشم عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران درباره طرح خانهریز شهرداری تهران اظهار کرد طرحهایی از این دست که به صورت محدود در برخی مناطق اجرا میشوند، شاید به تولید مسکن منجر شوند، اما اینکه بتوانند به خانهدار شدن مردم کمک کنند موضوع متفاوتی است.
وی با اشاره به تجربه بورس مسکن و فروش متری مسکن گفت هر نوع افزایش تولید میتواند به افزایش عرضه کمک کند، اما فروش بخشهای بسیار کوچک از یک ملک ارتباطی با خانهدار شدن متقاضیان ندارد.
محتشم افزود تجربه فروش متری نیز نشان داد خرید یک یا دو مترمربع مسکن کمکی به تملک یک واحد مسکونی برای متقاضیان نکرد.
به گفته وی، راهکار اصلی این است که دستگاههای دولتی با فراهم کردن امکانات، واحدهای مسکونی را با اجارهبهای کمتر یا امکان پرداخت اقساطی بهای تمامشده در اختیار مردم قرار دهند.کسری شش میلیون واحدی مسکن
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت در حال حاضر حدود شش میلیون واحد کسری مسکن وجود دارد تا بازار به نقطه سربهسر برسد.
وی افزود در اواسط دهه ۹۰ و همزمان با رونمایی از طرح جامع مسکن، کسری حدود ۱۰ میلیون واحد برآورد شده بود و طبق برآوردهای جدید وزارت راه و شهرسازی در سال ۱۴۰۵ این رقم به شش میلیون واحد رسیده است.
محتشم با اشاره به طرح استیجار عمومی وزارت راه و شهرسازی گفت قرار بود در این طرح ۱۰ هزار واحد خریداری شود و گفته میشود حدود ۵۰ درصد آن خریداری شده است، اما مشخص نیست چه تعداد از این واحدها عملا در اختیار مستأجران قرار گرفتهاند.
وی تاکید کرد حتی ۱۰ هزار واحد نیز در مقایسه با کسری چند میلیونی مسکن رقم بسیار ناچیزی است.ابهام در قیمت و نقدشوندگی خانهریز
محتشم با انتقاد از عملکرد پیشین شهرداری تهران در حوزه ساخت مسکن گفت شهرداری پیش از این نیز به دفعات تلاش کرده وارد این حوزه شود، اما خروجی قابل قبولی در زمینه افزایش عرضه مشاهده نشده است.
وی به وعده ساخت سالانه ۱۸۰ هزار واحد در قالب نهضت ملی مسکن اشاره کرد و گفت تفاهمنامههایی در این زمینه منعقد شد، اما این موارد روی کاغذ باقی ماند و واحدی که ساخته و به مردم ارائه شده باشد مشاهده نکردیم.
به گفته محتشم، درباره طرح خانهریز نیز پرسشهایی از جمله امکانات مورد استفاده، پیمانکاران، قیمت اجرا و موعد تحویل وجود دارد.
وی افزود اگر فردی ۱۶۰ میلیون تومان بابت یک مترمربع پرداخت کند، تقریبا معادل خرید حدود ۱۰ گرم طلا سرمایهگذاری کرده است، با این تفاوت که طلا نقدشوندگی بالایی دارد، اما سرعت نقدشوندگی دارایی در طرح خانهریز محل ابهام است.ضرورت همکاری با انبوهسازان
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران تاکید کرد اگر شهرداری قصد ورود به حوزه مسکن را دارد، باید با تولیدکنندگان و انبوهسازان حرفهای همکاری کند.
وی گفت اگر شهرداری زمین را با قیمت مناسب عرضه کند و به جای تمرکز بر منافع درآمدی، افزایش عرضه و ایجاد تعادل در بازار را در اولویت قرار دهد، شرایط متفاوت خواهد بود.
محتشم تاکید کرد هر واحد مسکونی که وارد بازار شود به اندازه سهم خود به تعادل بازار کمک میکند، اما طرح خانهریز بدون شفافیت و همکاری با بخش خصوصی، راهکاری برای خانهدار شدن مردم نیست.جزئیات نخستین پروژه خانهریز
طرح خانهریز پس از حدود هشت ماه بحث و بررسی، از ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ توسط شهرداری تهران آغاز شد.
طبق اعلام سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای شهرداری تهران، نخستین پروژه این طرح دارای ۱۰ هزار و ۲۹۰ مترمربع زیربنا و شش هزار و ۴۸۰ مترمربع مساحت مفید است و در ۹ طبقه شامل ۵۴ واحد مسکونی اجرا میشود.
در این طرح، مشارکتکنندگان به ازای هر ۱۰۰ خانهریز خریداریشده از منافع تغییر ارزش یک مترمربع پروژه بهرهمند میشوند و همزمان با پیشرفت پروژه، از رشد ناشی از پیشرفت فیزیکی و تورم مسکن نیز برخوردار خواهند شد.
