گروه اقتصاد: بازار مسکن با رکود، افت قدرت خرید و رشد کاذب قیمتها مواجه است. کاهش جذابیت ساختوساز در تهران، افزایش هزینه زمین و ساخت، کاهش حاشیه سود سازندگان و تضعیف توان خرید خانوارها، سرمایهگذاران را از بازار مسکن و به بازارهای موازی مثل دلار، سکه، طلا، بورس، خودرو و ...کوچ داده است. افزایش معنادار قیمت مسکن در طول 25 سال گذشته ارتباط مستقیم با سیاستگذاریهایی که دولتها و مجالس انجام دادهاند دارد. علاوه برآن تحریم، جنگ، محاصره دریایی و... در افزایش 100 درصدی قیمت مسکن نقش داشته است.دراینارتباط بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن میگوید: داشتن مسکن بهداشت روان جامعه را ارتقا میدهد و از میزان جرم خیزی میکاهد. باید هر فردی که در بخش تولید مسکن فعالیت میکند، از مالیات معاف شود تا تولید مسکن به حداکثر برسد. گزیده نظرات وی را در ادامه میخوانید:
قیمتهای کاذب
اقتصاد مسکن با اقتصاد کلان و سیاست گرهخورده است؛ زیرا سرمایهگذاری در این بخش عمدتاً کلان است. بیماریهایی که در اقتصاد کلان یا اقتصاد سیاسی وجود دارد، آثار خود را بر بخش مسکن نیز میگذارد. وقتی با نیاز بالایی در بخش مسکن مواجه هستیم و میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود 230 تا 240 میلیون تومان رسیده است، اینیک فاجعه است و متأسفانه فاجعههای بعدی نیز درراه است. امروز در برخی مناطق تهران قیمت هر مترمربع به ۸۰۰ میلیون تومان، یک میلیارد تومان یا حتی ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و در مناطق میانی شهر نیز ارقامی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان مشاهده میشود. طبیعی است که با چنین قیمتهایی، متقاضیان واقعی مسکن دیگر توان ورود به بازار را ندارند. باوجودآنکه نیاز سالانه کشور حدود یکمیلیون واحد مسکونی است، تولید به حدود ۳۰۰ هزار واحد محدودشده است. این یعنی کسری مسکن سالبهسال در حال انباشت است.
جهش قیمت
سال ۱۳۸۰ پیشبینی کرده بودیم میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران تا سال ۱۴۰۰ به حدود ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان خواهد رسید. در آن زمان، این پیشبینی غیرقابلباور و حتی هراسآور بود. کسی نمیتوانست بپذیرد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن، …
