بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی سلسبیل را خانههایی با متراژ پایین و متوسط تشکیل میدهند؛ موضوعی که با ساختار خانوارهای ساکن در این محدوده نیز ارتباط دارد. این ویژگی باعث شده است تقاضا برای واحدهای کممتراژ در بخشهایی از محله پررنگ باشد اما شرایط ساختمان، سن بنا و موقعیت ملک همچنان نقش تعیینکنندهای در ارزشگذاری واحدهای مسکونی دارد.
در همین حال، بافت فرسوده یکی از مهمترین مسائل بازار مسکن سلسبیل است. فرسودگی برخی ساختمانها، ریزدانگی قطعات و محدودیت دسترسی در بعضی معابر، شرایط نوسازی و کیفیت سکونت را تحت تاثیر قرار داده است. به همین دلیل، نمیتوان بازار مسکن این محله را یکپارچه ارزیابی کرد؛ فاصله قابل توجهی میان وضعیت یک واحد قدیمی در محدودههای فرسوده و یک ملک نوساز با دسترسی مناسبتر وجود دارد.
حضور کاربریهای تجاری و مختلط نیز بر بازار ملک سلسبیل اثرگذار است. املاک واقع در محورهای پرتردد و بخشهای تجاری، علاوه بر شرایط عمومی بازار مسکن، از میزان رفتوآمد و فعالیتهای اقتصادی پیرامون خود تاثیر میپذیرند. این شرایط در برخی نقاط میتواند بر تقاضای ملکی اثر مثبت داشته باشد و در مقابل، افزایش ترافیک، کمبود فضای باز و فشار بر شبکه معابر، از مطلوبیت سکونتی برخی محدودهها بکاهد.
در مجموع، بازار مسکن سلسبیل را میتوان بازاری ناهمگون دانست که قیمت و تقاضا در آن بهشدت به مشخصات هر ملک وابسته است. سن بنا، متراژ، کیفیت ساختمان، دسترسی به معابر اصلی، قرارگیری در بافت فرسوده و مجاورت با کاربریهای تجاری از جمله عواملی هستند که میتوانند میان قیمت واحدهای مسکونی این محله فاصله ایجاد کنند.
