به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله طیب در منطقه ۱۵ تهران از جمله محلات قدیمی جنوب شرق پایتخت است که بخش قابل توجهی از بافت آن را واحدهای مسکونی در کنار کاربریهای تجاری و خدماتی تشکیل میدهد. این محله به دلیل قرار گرفتن در محدودهای پرتردد و نزدیکی به محورهایی مانند ۱۷ شهریور، میدان خراسان و نازیآباد، از نظر دسترسی شهری مورد توجه بازار مسکن قرار دارد.
طیب از شمال به محدوده بوعلی و قدس، از جنوب به قلعهمرغی و امیریه و از شرق به نازیآباد محدود میشود. نزدیکی به بزرگراه خاوران و همچنین دسترسی به شبکه حملونقل عمومی، از جمله مترو و اتوبوس، بخشی از ویژگیهای جغرافیایی این محله است.
با این حال، بازار مسکن طیب را نمیتوان صرفا بر اساس دسترسیهای حملونقلی ارزیابی کرد. بافت قدیمی، تراکم بالا و تفاوت در کیفیت و سن ساختمانها باعث شده شرایط واحدهای مسکونی در نقاط مختلف محله یکسان نباشد. در نتیجه، قیمت مسکن در این محدوده بیش از هر چیز به عواملی مانند سن بنا، متراژ، کیفیت ساخت، وضعیت پارکینگ و آسانسور و موقعیت دقیق ملک بستگی دارد.
بخشهایی از محله طیب دارای ساختمانهای قدیمی و بافت متراکم است. در کنار این واحدها، ساختمانهای نوساز و بازسازیشده نیز در محله دیده میشود. همین تفاوت باعث شده بازار خرید و فروش مسکن در طیب طیف متنوعی از واحدهای کوچک و قدیمی تا آپارتمانهای جدیدتر را دربر بگیرد.
در چنین شرایطی، نمیتوان یک قیمت واحد را برای کل محله …
