این میزان بازدهی براساس افزایش ارزش معاملاتی واحد مسکونی خریداری شده در ابتدای امسال تاکنون بوده است. براساس اعلام سایتهای خبری متوسط قیمت مسکن در پایان سال گذشته تا نزدیک متری ۱۰۰ میلیون تومان رشد کرد و در تیرماه به بالای ۲۰۰ میلیون تومان رسید. همچنین مقایسه قیمتهای کنونی بازار مسکن با مدت مشابه در سال گذشته از رشد ۱۰۵ درصدی این شاخص خبر میدهد. اما از نگاه کارشناسان اقتصادی نرخ بازدهی مسکن چه مفهومی میتواند برای سرمایهگذاران داشته باشد؟
کوچ نقدینگی به پناهگاه امن ملکی در دوره تعلیق بورس و نوسان ارز
کارشناسان درباره اکوسیستم بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ که توانست بازدهی ۳ رقمی را برای افراد بوجود بیاورد معتقدند ریسک سرمایه گذاری در برخی بازارها طی ایام جنگ و تعطیلی دیگر بازارها در ابتدای امسال کمک بزرگی به تقویت بازدهی مسکن کرد. در ماههایی که شرایط بازارهایی مثل دلار و سکه با نوسانات شدید روبرو بودند و همچنین بورس تهران برای هفتهها تعطیل شده بود سرمایهگذاران تنها یک انتخاب کم ریسک داشتند و آن خرید مسکن بود. خرید مسکن در بلندمدت باعث میشود ارزش واقعی دارایی افراد نسبت به تورم رشد کند.
کارشناسان در تایید این موضوع به روند نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ تورم اشاره میکنند که طی دهههای گذشته نرخ اول ۳ تا ۴ درصد بیشتر از نرخ دوم بوده است. البته در کوتاه مدت بخاطر شرایط خاصی که در اقتصاد یا در بازار مسکن بوجود میآید این نرخها فاصله زیادی از هم میگیرند اما در بلندمدت میزان افزایش قیمت مسکن بیشتر از میزان افزایش قیمتهای مصرفکننده بوده است. این موضوعی است که وقتی بازارهای سرمایه گذاری به محیطی پرریسک برای ماندن یا واردشدن تبدیل میشوند، مدنظر سرمایهگذاران قرار میگیرد و باعث میشود گزینه خرید مسکن به انتخاب نهاییشان بدل شود.
پیشتازی اردیبهشتماه مسکن و تاثیر سناریوهای تنش نظامی بر قیمتها
طبق گزارشها از بازار مسکن شهر تهران قیمت املاک مسکونی در ماه اردیبهشت امسال ۲۰ درصد افزایش ماهانه داشت در حالیکه خیلی از بازارها در آن ماه بازدهی ماهانه منفی یا مثبت تک رقمی داشتند. تحلیلگران اقتصادی معتقدند شرایط ناپایدار در اثر جنگ به صورتی که بازارهای دلار و طلا ریزشی شوند باعث پایداری جریان خرید مسکن در این بازار میشود و در نتیجه به رشد قیمت میانجامد.
در عین حال چنانچه حملات نظامی به خاک کشورمان تشدید شود معاملات در بازار مسکن تعطیل میشود یا تا مرز تعطیل شدن پیش خواهد رفت. در روزهایی که جنگ ۱۲ روزه شروع شد امکان خرید و فروش املاک و مستغلات به دلیل تعطیلی سامانههای دولتی و استعلامات از بین رفت. در نتیجه این تعطیلی قیمتها در بازار مسکن ۳ تا ۵ درصد در پایان خرداد نسبت به ابتدای آن ماه در سال گذشته کاهشی شد.
وابستگی حیات معاملات به پایداری شبکه اینترنت و سامانههای دولتی
اگر چه احتمال کاهش مجدد قیمت مسکن در اثر تشدید حملات نظامی وجود دارد اما گروهی از کارشناسان معتقدند چون که شروع جنگ رمضان به کاهش قیمت مسکن در تهران منجر نشد ممکن است حملات بعدی نیز این گونه نشود. به نظر میرسد فرمان بازار مسکن در روزهای جنگ دست اینترنت است. اگر سامانهها تعطیل شوند در این صورت معاملات مسکن هم تعطیل خواهد شد.
