به گزارش شهرآرانیوز، امروز سهشنبه ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ شهرداری تهران برای نخستین بار اقدام به عرضه مسکن سانتیمتری کرد. بر این اساس پروژه مسکونی فجر با متراژ مفید ۶ هزار و ۴۸۰ متر مربع، در ۹ طبقه شامل ۵۴ واحد مسکونی امروز در پلتفرم «خانه ریز» عرضه شد.
هر واحد سرمایه گذاری یا به تعبیری هر سانتیمتر از این پروژه از سوی شهرداری به قیمت ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان به متقاضیان فروخته شد. اما ساعاتی پس از اتمام عرضه، متقاضیان برای خرید سانتیمترهای پروژه مسکن به صفحه «خرید از دیگران» در پلتفرم خانه ریز هدایت شدند و ناگهان قیمت هر سانتی متر از پروژه با بیش از ۱۹ درصد افزایش قیمت به ۲ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان رسید.
این افزایش قیمت در حالی اتفاق افتاد که به نظر میرسد شهرداری تهران و مسئولان پروژه خانه ریز برای مدیریت عرضه و تقاضا یا همان بازارگردانی در این پلتفرم برنامهای مشخص و از پیش تعیین شده نداشتند. هم اکنون در لحظه نگارش این خبر نیز بخش معاملات و خرید از دیگران در این پلتفرم متوقف شده است.
پیگیری خبرنگار شهرآرانیوز از بخش پشتیبانی خانه ریز نیز حاکی از آن بود که دومین مرحله عرضه مسکن سانتی متر در روز شنبه ۲۴ مرداد ۱۴۰۵ اجرا خواهد شد. با این حال عملیات مالی جاری در نخستین روز اجرای این طرح نگرانیهای زیادی را درباره آینده خانه ریز به وجود آورده است که درباره آن با جواد مرادیان، کارشناس بازار مالی گفتوگو کردیم. «خانه ریز» بدون رگولاتور میتواند تجربه پدیده را تکرار کند مرادیان در گفتوگو با شهرآرانیوز در این باره گفت: بازار سرمایه ایران پیش از این نیز تجربه ابزارهایی برای سرمایهگذاری غیرمستقیم در املاک را داشته است؛ از صندوقهای املاک و مستغلات گرفته تا طرحهای بیمهای مبتنی بر مسکن متری. به گفته جواد مرادیان، تفاوت اصلی این ابزارها با طرح اخیر فروش متری مسکن، در نحوه قیمتگذاری، وجود بازار ثانویه، بازارگردان و سازوکار نظارتی است.
وی با اشاره به تجربه صندوقهای املاک و مستغلات اظهار کرد: با افزایش قیمت مسکن و کاهش توان خرید مردم، مهندسان مالی به سمت تبدیل داراییهای فیزیکی به واحدهای کوچکتر سرمایهگذاری رفتند. در برخی مدلها حتی یک ملک به واحدهای بسیار کوچک، مانند هر مترمربع، تقسیم و این واحدها به سرمایهگذاران فروخته میشود. قیمت نیز براساس …
