همزمان با اوج فصل جابهجایی مستأجران، بررسی فایلهای عرضه شده در بازار اجاره تهران از تداوم رشد هزینه تأمین مسکن و شکاف قابل توجه قیمتها میان مناطق مختلف پایتخت حکایت دارد؛ بهگونهای که رهن کامل برخی واحدها به بیش از 6 میلیارد تومان رسیده و حتی در مناطق جنوبی شهر نیز تأمین ودیعه و اجاره ماهانه برای بسیاری از خانوارها به چالشی جدی تبدیل شده است. در چنین شرایطی، فعالان بازار معتقدند سیاست تعیین سقف افزایش اجارهبها نیز نتوانسته تأثیر محسوسی بر کنترل قیمتها داشته باشد.
«داوود بیگینژاد» نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از ادامه سیاست تعیین سقف اجارهبها به تسنیم میگوید: نرخگذاری در بازار اجاره از یک سال پیش از شیوع کرونا آغاز شد و تاکنون ادامه دارد، اما اکنون زمان آن رسیده است که در این سیاست تجدیدنظر شود. باید اجازه داده شود موجر و مستأجر بر اساس شرایط واقعی بازار و توافق دوجانبه قرارداد منعقد کنند، زیرا شرایط بازار مسکن در مناطق مختلف کشور یکسان نیست و نمیتوان برای همه شهرها و مناطق نسخه واحدی پیچید.
بیگینژاد با اشاره به تفاوت محسوس بازار اجاره تهران و شهرستانها تصریح کرد: هزینه اجاره در شهرستانها به مراتب کمتر از تهران است و اِعمال یک سیاست واحد برای همه مناطق، کارایی لازم را ندارد. همچنین بخوانید: نبود ضمانت اجرایی قانون سقف اجاره را بیاثر کرد
وی ریشه اصلی مشکلات بازار اجاره را کمبود عرضه واحدهای مسکونی عنوان کرد و گفت: طبق برنامه قرار بود طی سه سال 75 هزار واحد مسکونی وارد بازار شود، اما با گذشت حدود دو سال، تنها حدود پنج هزار واحد عرضه شده است؛ موضوعی که فاصله قابل توجه میان برنامهها و نیاز واقعی بازار را نشان میدهد. سیاستهای حوزه مسکن نباید با تغییر دولتها دستخوش تغییر شود و لازم است برنامهای فرادولتی و بلندمدت تدوین شود تا دولتها صرفاً مجری آن باشند. همچنین بخوانید: روزهای سوزان برای اجارهنشینها
فایلهای اجاره در مناطق مختلف تهران
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره تهران نشان میدهد اختلاف قیمت میان مناطق مختلف پایتخت همچنان قابل توجه است و مستأجران برای انتخاب واحد مناسب با محدودیتهای بیشتری نسبت به سالهای گذشته روبهرو هستند.
بررسی فایلهای بارگذاری شده در سایتهای اینترنتی نشان میدهد یک دستگاه آپارتمان 110 متری واقع در سهروردی با رهن کامل 2/6 میلیارد تومان برای اجاره عرضه شده است. همچنین بخوانید: روزهای سوزان برای اجارهنشینها
در شهرک غرب آپارتمان 70 متری با رهن 1/5 میلیارد تومان و اجاره ماهانه 30 میلیون تومان و در بلوار کشاورز، واحد مسکونی 90 متری با رهن کامل 3 میلیارد تومان برای اجاره فایل شده است.
همچنین یک واحد مسکونی 100 متری دوخوابه با رهن یک میلیارد تومان و اجاره ماهانه 50 میلیون تومان عرضه شده است.
در قیطریه رهن آپارتمان 122 متری 15 سال ساخت 6/8 میلیارد تومان، در گیشا رهن و اجاره واحد 96 متری به ترتیب 2 میلیارد تومان و 42 میلیون تومان و در جلال آلاحمد نیز واحد 85 متری با ودیعه 850 میلیون تومان و اجاره ماهانه 45 میلیون تومان فایل شده است.
در اختیاریه، رهن یک واحد مسکونی 150 متری نوساز 6 میلیارد تومان است. همچنین رهن آپارتمان 110 متری در فرمانیه 6 میلیارد تومان و آپارتمانی با همین متراژ در محدوده مطهری با شرایط 4 میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است.
در مناطق جنوبی پایتخت نیز، از جمله شوش، مالک یک واحد 75 متری آن را با 500 میلیون تومان رهن و 12 میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه کرده است. در قلعهمرغی نیز رهن و اجاره ماهانه آپارتمان 78 متری به ترتیب 850 میلیون تومان و 7 میلیون تومان است.
در جوانمرد قصاب، واحد 68 متری در طبقه چهارم، بدون آسانسور، پارکینگ و انباری، با 500 میلیون تومان رهن و 5 میلیون تومان اجاره ماهانه، زیرزمین 25 متری در شوش با 150 میلیون تومان ودیعه و 6 میلیون تومان اجاره ماهانه و همچنین واحد 120 متری در شهرری با یک میلیارد و 350 میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره ماهانه برای متقاضیان عرضه شدهاند.
