اقتصادایرانی:
منتقدان میگویند خرید سهمهای بسیار کوچک از یک پروژه ساختمانی، اگرچه میتواند به تأمین مالی و افزایش عرضه مسکن کمک کند، اما لزوماً به معنای دسترسی خانوارها به یک واحد مسکونی نیست. در همین حال، پرسشهایی درباره قیمتگذاری، نحوه اجرای پروژه، زمان تحویل، نقدشوندگی سرمایه و نقش بخش خصوصی در این طرح مطرح شده؛ آن هم در شرایطی که برآوردها از کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور حکایت دارد.
حسن محتشم درباره طرح « خانهریز » که شهرداری تهران از آن رونمایی کرده است، اظهار کرد: طرحهایی مثل «خانهریز» که به صورت محدود در بعضی مناطق اجرا میشود شاید منجر به تولید مسکن شود، اما اینکه بتواند به خانهدار شدن مردم کمک کند، موضوعی کاملا متفاوت است.
وی افزود: ما پیشتر تجربه بورس مسکن و فروش متری مسکن را داشتیم که خودِ شهرداری نیز در آن ورود کرده بود. هرچند از هر نوع تولید مسکنی استقبال میکنیم، چرا که تولید به افزایش عرضه کمک میکند، اما اینکه طرحی با نام عامهپسند خانهریز معرفی شود و بگویند فرد میتواند یکصدمِ یک سانتیمتر از یک ملک را خریداری کند، ارتباطی به خانهدار شدن ندارد.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران خاطرنشان کرد: در گذشته نیز فروش متری مسکن اجرا شد و خریدِ یک یا دو مترمربع، کمکی به تملک مسکن برای متقاضیان نکرد. تبلیغِ فروش بخشهای خُرد (سانتیمتری) به نظر نمیرسد گرهای از مشکل خانهدار شدن مردم باز کند. راهکار اصلی این است که دستگاههای دولتی دست به دست هم دهند و با فراهم کردن امکانات، یک واحد مسکونی را به مردم معرفی کنند و آن را در اختیارشان بگذارند؛ بهطوریکه یا اجارهبها را با رقم کمتری بپردازند و یا بهای تمامشده خانه را بهصورت اقساطی تسویه کنند. بحران کسری مسکن و ناکارآمدی طرحهای محدود
محتشم با بیان اینکه اگر از طریق طرح خانهریز تولید مسکن افزایش یابد، باید دید آیا با نیاز سالانه یک میلیون واحد همخوانی دارد یا خیر بیان کرد: ما در حال حاضر حدود شش میلیون واحد کسری مسکن داریم تا به نقطه سربهسر برسیم. البته در اواسط دهه ۹۰ که طرح جامع مسکن رونمایی شد، برآوردها حاکی از ۱۰ میلیون واحد کسری بود. طبق برآوردهای جدید وزارت راه و شهرسازی در سال ۱۴۰۵، این کسری به شش میلیون واحد …
