مهدی سلطان محمدی، در گفتوگو با ایسنا با تحلیل وضعیت رکودی فعلی در بازار مسکن ریشه اصلی جهشهای قیمتی و رفتار غیرخطی بازار مسکن را در نرخ بهره واقعی منفی معرفی و اظهار کرد: وقتی تورم به مرز ۷۰ تا ۸۰ درصد میرسد اما نرخ بهره بانکی فاصله معناداری با آن دارد، سرمایهها برای حفظ ارزش دارایی به سمت مسکن به عنوان یک سپر تورمی سوق پیدا میکنند.
وی با اشاره به شرایط نامطلوب حاکم بر بازار مسکن، گفت: در حال حاضر بازار با کاهش قابلتوجه عرضه از یک سو و ضعف قدرت خرید متقاضیان مصرفی از سوی دیگر مواجه است که نتیجه این شکاف، وضعیت رکودی فعلی است.
این کارشناس حوزه مسکن با تبیین دلایل افزایش قیمتها، تصریح کرد: هزینههای تمامشده ساخت در طول یک سال گذشته و پس از تحولات اقتصادی اخیر، به شدت افزایش یافته است. این رشد هزینهها در کنار تورم عمومی، قیمت زمین و بهای نهایی مسکن را بالا برده است. در همین حال، جذابیت سرمایهگذاری ملکی برای سوداگران نیز به دلیل تلاش برای حفظ ارزش پول در برابر تورم، مضاعف شده است. …
