وقتی قیمت یک زمین در شمال از متری یک میلیون تومان شروع میشود، وسوسه خرید طبیعی است؛ اما در بازار زمین و ویلا، ارزان بودن همیشه به معنای فرصت نیست و گاهی میتواند نشانه یک ریسک حقوقی بزرگ باشد. بررسی آگهیهای منتشرشده در گیلان و مازندران نشان میدهد فاصله قیمت زمینها بسیار زیاد است؛ از زمینهای بسیار ارزان در برخی مناطق روستایی تا زمینهای متری ۸۰ میلیون تومان در مناطق ساحلی. نکته اینجاست که بسیاری از آگهیها با عباراتی مثل «داخل طرح هادی»، «مسکونی»، «قابل ساخت» یا «مناسب سرمایهگذاری» منتشر میشوند؛ عباراتی که الزاماً به معنای داشتن مجوز ساخت نیستند. یکی از مهمترین تلههای این بازار، اشتباه گرفتن کاربری مسکونی با مجوز ساخت است. ممکن است زمینی کاربری مسکونی داشته باشد، اما برای ساختوساز همچنان نیاز به استعلام، اخذ پروانه، پرداخت عوارض و طی کردن مراحل قانونی داشته باشد.
به گفته کارشناسان حقوقی، خریداران پیش از هر معامله باید وضعیت ملک را از نظر قرار گرفتن در محدوده اراضی ملی و منابع طبیعی، داشتن مجوز ساخت، نوع سند و مسیر انتقال مالکیت بررسی کنند. سند شورایی جای سند رسمی ثبت اسناد را نمیگیرد و معاملات قولنامهای هم میتوانند ریسکهایی مثل فروش یک ملک به چند نفر یا مشکلات انتقال رسمی را به همراه داشته باشند.
دردسرها فقط به سند ختم نمیشود. گاهی بعد از خرید مشخص میشود گرفتن آب، برق و گاز برای ملک هزینهبر یا حتی غیرممکن است، یا زمین برای دسترسی نیازمند عبور از ملک همسایه است.
اگر قصد خرید زمین یا ویلا در شمال را دارید، قبل از پرداخت هر مبلغی، استعلامهای حقوقی و ثبتی را جدی بگیرید؛ چون یک زمین ارزان، ممکن است در نهایت به گرانترین خرید زندگیتان تبدیل شود.
…
