تصور زندگی در میان طبیعت بکر شمال، دور از شلوغی شهر، ترافیک و فشارهای روزمره، گاهی ما را به جستوجوی خرید ویلا یا زمین در پلتفرمهای آنلاین آگهی ملک میکشاند. اما در میان انبوه آگهیهای فروش زمین و ویلا در گیلان و مازندران، قیمتهای بسیار پایین برخی فایلها پرسشبرانگیزند. پشت بخشی از این قیمتهای پایین، ممکن است مسائل حقوقی پیچیدهای مانند نبود قرار گرفتن زمین در محدوده اراضی ملی و منابع طبیعی یا محدودیتهای قانونی ساختوساز وجود داشته باشد که خریدار معمولا پس از معامله با آن مواجه میشود. در این گزارش ضمن بررسی نمونهای از قیمتهای اعلامشده زمین و ویلا در شمال کشور، به کمک یک وکیل متخصص حوزه املاک، مهمترین چالشهای حقوقی خرید این نوع املاک و نکاتی که پیش از معامله باید مورد توجه قرار گیرد را بررسی کردهایم. بررسی نمونهای از آگهیهای منتشرشده در تاریخ ۹ شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد بازار زمین در شمال کشور، بسته به موقعیت با فاصله قیمتی بسیار زیادی مواجه است.در بخشی از فایلهای موجود، قیمت زمین از حدود 1 میلیون تومان به ازای هر متر مربع آغاز میشود و در برخی مناطق ساحلی و موقعیتهای خاص، این رقم تا حدود ۸۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نیز افزایش پیدا میکند.
در مناطق ارزانتر، مانند برخی نقاط شفت، فخب رشت، سیاهکل و بخشهایی از مناطق روستایی، فایلهایی با قیمتهای پایینتر دیده میشود. در بسیاری از این موارد، فروشندگان با عباراتی مانند «قابل ساخت»، «داخل طرح هادی»، «مسکونی» یا «مناسب سرمایهگذاری» اقدام به معرفی زمین میکنند؛ در حالی که این عناوین الزاما به معنای داشتن مجوز ساخت قطعی نیست.در مقابل، زمینهایی که در مناطق شناختهشدهتر مانند بندرانزلی، سرخرود، چالوس، بابلسر و برخی نقاط ساحلی عرضه میشوند، به دلیل موقعیت جغرافیایی ودسترسی بهتر قیمتهای بالاتری دارند.
کاربری مسکونی تله آگهی های بدون مجوز ساخت …
