یکی از پرتکرارترین پرسش های میان موجران و مستاجران این است که «آیا مالک می تواند مستاجر را بیرون کند؟» پاسخ این پرسش، برخلاف تصور عمومی، ساده نیست. تخلیه مستاجر در نظام حقوقی ایران تابع قوانین مشخصی است و هیچ مالکی اجازه ندارد با زور، تغییر قفل، قطع آب و برق یا برخورد فیزیکی، مستاجر را از ملک بیرون کند. از سوی دیگر، مستاجر نیز با امضای قرارداد اجاره، حق اقامت ابدی در ملک پیدا نمی کند و در شرایط قانونی معین، ملزم به تخلیه ملک خواهد بود.
مبانی قانونی رابطه موجر و مستاجر در ایران
نخستین گام برای پاسخ به این پرسش کلیدی، شناخت قانون حاکم بر قرارداد اجاره است. در ایران چند قانون همزمان بر روابط موجر و مستاجر حاکم است و تشخیص اینکه کدام یک بر قرارداد شما حاکم است، تعیین کننده مسیر تخلیه است:
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶: بر اجاره نامه های عادی و غیررسمی که قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده اند یا مشمول شرایط خاص هستند، حاکم است. این قانون حمایت های بیشتری از مستاجر دارد. …
