به گزارش مشرق، اعظم قویدل یکی از موضوعات مهم قانون الزام را تعیین تکلیف آپارتمانهای فاقد پایان کار عنوان کرد و گفت: یکی از مواردی که انتظار میرود بخش قابل توجهی از ادعاهای ثبتشده در سامانه را به خود اختصاص دهد، آپارتمانهای فاقد پایان کار است.
وی توضیح داد: بخشی از این ساختمانها به دلیل آرای کمیسیونهای ماده ۱۰۰ یا سایر مراجع، با جرایمی مواجه بودهاند یا حتی رأی تخریب برای آنها صادر شده و به همین دلیل سازنده یا مالک نتوانسته پایان کار دریافت کند.
سخنگوی سازمان ثبت ادامه داد: در مواردی نیز سازنده، این واحدها را با قرارداد عادی پیشفروش کرده یا پس از احداث ساختمان به صورت قولنامهای واگذار کرده است و خریداران فعلی، به دلیل نداشتن پایان کار، برای دریافت سند مالکیت با مشکل مواجه هستند.
سند با درج بدهی؛ راهکار جدید برای ساختمانهای فاقد پایان کار
قویدل اظهار کرد: یکی از نوآوریهای قانون الزام، تبصره ۶ ماده ۱۰ است که برای تعیین تکلیف این واحدها پیشبینی شده است.
وی افزود: در چارچوب این سازوکار، فردی که آپارتمان را به صورت عادی خریداری کرده میتواند ادعای خود را در سامانه ثبت کند. سازمان ثبت نیز با شهرداری مربوط مکاتبه خواهد کرد و در صورتی که مشکل ساختمان از نظر استحکام بنا یا ایمنی ساکنان وجود نداشته باشد و موضوع صرفاً به پرداخت جریمه یا انجام برخی اصلاحات در مشاعات مربوط باشد، میزان هزینه و جریمه تعیین خواهد شد.
سخنگوی سازمان ثبت تصریح کرد: در این صورت، بر اساس پایان کاری که شهرداری صادر میکند، سند مالکیت صادر خواهد شد و میزان بدهی یا جریمه مربوط به هر واحد نیز در سند درج میشود.
وی ادامه داد: هنگام انتقال بعدی ملک، جریمه به قیمت روز محاسبه و توسط مالک پرداخت خواهد شد. اگر مالک از همان ابتدا جریمه مربوطه را پرداخت کند، سند مالکیت بدون درج بدهی صادر میشود و در نقلوانتقال بعدی نیز مشکلی وجود نخواهد داشت.
هنوز آییننامه آپارتمانهای فاقد پایان کار نهایی نشده است
قویدل گفت: در حال حاضر سازمان ثبت منتظر تصویب آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ است و این آییننامه در مراحل پایانی تصویب در هیئت دولت قرار دارد. …
