با اجرای قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۳، شیوه سنتی انجام بسیاری از معاملات ملکی با تغییرات اساسی مواجه شده است؛ تغییراتی که به گفته یک حقوقدان و وکیل دادگستری، آگاهی نداشتن از آنها میتواند خریداران، فروشندگان، موجران، مستأجران و حتی مشاوران املاک را با مشکلات جدی حقوقی مواجه کند.
دکتر حمیدرضا آقابابائیان، حقوقدان و وکیل دادگستری، با اشاره به اهمیت نوع سند مالکیت و تاریخ صدور آن در معاملات ملکی میگوید: نوع سند مالکیت، تاریخ صدور آن و نوع معامله میتواند مشخص کند که قرارداد پیشفروش، فروش، اجاره و موارد مشابه باید در چه سامانهای ثبت شود و در چه مواردی تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ضرورت دارد.
او ادامه میدهد: با وجود اجرای مقررات جدید، هنوز بخشی از مردم و حتی برخی مشاوران املاک با آثار حقوقی این تفاوتها، مسئولیتهای ناشی از رعایت نکردن تشریفات قانونی و تبعات آن آشنا نیستند و عدم رعایت این مقررات میتواند مشکلات متعددی برای مردم ایجاد کند. سند زرد و سبز چه تفاوتی دارند؟ …
