تعادل /در بسیاری از بازارها، افزایش قیمت نشانهای از رونق تقاضاست؛ در بازار مسکن اما معادله مدتی است وارونه شده است: قیمت خانه بالا میرود، اما خریدار از بازار عقب مینشیند. سازنده از افزایش هزینهها مینالد، فروشنده حاضر به کاهش قیمت نیست و خانواری که زمانی برای خانهدار شدن پسانداز میکرد، حالا بخش بزرگی از درآمدش را صرف اجاره و هزینههای روزمره میکند.
بازار مسکن، بازاری است که نه توان کاهش قیمت دارد و نه قدرت ایجاد رونق؛ بازاری گرفتار در همان نقطهای که اقتصاددانان از آن با عنوان «رکود تورمی» یاد میکنند. بازار مسکن در سالهای اخیر بیش از آنکه تابع قدرت خرید خانوارها باشد، تحت تأثیر تورم عمومی، افزایش هزینه ساخت، انتظارات تورمی و نگاه سرمایهای به ملک حرکت کرده است. قیمتها بالا رفتهاند، اما تعداد کسانی که توان ورود به بازار خرید را دارند، کاهش یافته است. این تناقض شاید مهمترین نشانه وضعیت فعلی بازار باشد. …
