اجاره نشینی، از فرش تا عرش

اگر قرار باشد در مورد آرزوی جوانان با آنان صحبت كنیم، بدون شك خرید خانه هم جزو یكی از آرزوهایشان است. البته، نه آرزوی جوانان، بلكه آرزوی تمام افرادی كه خانه ندارند و به نوعی نام مستاجر را یدك می كشند، همین است. اكثر جوانانی كه قصد ازدواج دارند، با یك حساب سرانگشتی به این نتیجه می رسند كه برای خانه دار شدن راه طولانی و پرمشقتی در پیش است و آنان كه فكر می كنند اول خانه بخرند و بعد ازدواج كنند باید حالا حالاها مجرد بمانند ...!
با نگاهی به وضع بازار مسكن و ملك و املاك چنین به نظر می رسد كه دیگر نه خرید خانه، بلكه اجاره آن هم دارد به یك رویا تبدیل می شود!
خانواده هایی كه چندین سال از تشكیل آنها می گذرد و هنوز صاحب خانه نشده اند به فكر یك معجزه یا فرج هستند و جوانانی كه تازه قصد تشكیل زندگی دارند با وام و قرض و پس انداز، پول رهن یك چهاردیواری قوطی كبریتی را مهیا و برای همیشه باید به آن قانع باشند، چون كرایه های سرسام آور هرگز دیگر به آنها اجازه پس انداز نخواهد داد.
با این اوصاف، مستاجران را افرادی در قشر متوسط و ضعیف جامعه در نظر می گیریم كه درآمدشان فقط كفاف خورد و خوراك را می دهد و برای پس انداز كردن یا خرید یك سرپناه پاسخگو نیست.
اما آیا تاكنون چیزی در مورد مستاجران میلیونر شنیده اید؟
افرادی كه كرایه های چندصد هزار تومانی و یا میلیونی می پردازند؟
با نزدیك شدن به پایان تابستان بازار جابجایی مستاجران نیز داغ شده، خانواده ها هر چه سریعتر باید محل سكونت خود را انتخاب كنند تا برای ثبت نام دانش آموزانشان به مشكل نخورند.
تهران را از جنوب به شمال قدم به قدم طی می كنیم تا ببینیم چه كسی، كجا زندگی می كند؟ اكثر آپارتمانهای جنوب شهر، كوچك و نقلی هستند و مهمترین دلیل آن پایین بودن بضاعت خریداران است.
بعضا در یك آپارتمان ۵۰ متری یكخوابه، زن و شوهری با ۳ فرزند زندگی می كنند كه حكایت از عدم توان مالی پدر برای اجاره آپارتمانی بزرگتر است. در منطقه ۱۸ تهران یك واحد آپارتمان ۵۰ متری با دومیلیون پول پیش و ۱۶۰ هزار تومان اجاره، كرایه داده می شود. در منطقه مهرآباد آپارتمان ۵۶ متری با ۳ میلیون رهن و دویست هزار تومان اجاره در اختیار مستاجران عزیز قرار می گیرد.
در این مناطق برای رهن كامل یك واحد آپارتمان زیر ۸۰ متر باید چیزی حدود ۶ تا ۱۰ میلیون پول داشته باشید و بالا و پایین بودن قیمتها به شلوغی و عمر آپارتمان بستگی دارد.
اكثر آپارتمانهای اجاره ای جنوب و حتی مركز تهران بدون پاركینگ و انباری هستند و بنگاه دار چنان از برق و آب و گاز و تلفن تعریف می كند كه گویی مردم در چادر زندگی كرده و هرگز بهره ای از آنها نبرده اند و شما مستاجر خوشبخت وارد واحدی می شوید كه آب و برق دارد ...!
در خیابان رودكی برای اجاره یك واحد آپارتمان ۴۸ متری ۵ ساله در یك ساختمان ۴ طبقه ۸ واحدی به ۳ میلیون رهن و ۱۵۰ هزار تومان اجاره نیازمند است. و در خیابان نیروی هوایی یك واحد ۴۰ متری، ۹ میلیون رهن كامل داده می شود.
در این گزارش قصد مقایسه اجاره بهای امسال و پارسال آپارتمانها نیست بلكه هر چه تهران را به سمت شمال شهر طی می كنیم، احساس براین است اگر مستاجر هم باشید حتماً باید مستاجر پولداری باشید ...
یك واحد ۶۰ متری در خیابان كارگر جنوبی ۵/۲ میلیون رهن و ۲۰۰هزار تومان اجاره می شود، در حالی كه عمر ساختمان ۱۲ سال، یك خوابه، بدون پاركینگ و انباری ولی دارای تلفن و گاز است!
هر چند در گذشته به افراد مجرد به سختی خانه ای اجاره داده می شد اما امروزه به خاطر آپارتمان نشینی و مجزا بودن واحدها از یكدیگر این كار راحت تر صورت می گیرد.
در خیابان باقرخان غربی یك سوئیت ۱۵ متری پانصد هزار تومان ودیعه و یكصدهزار تومان اجاره داده شده است، بدون پاركینگ و در یك ساختمان ۲۰ واحدی. یك بار دیگر مرور كنیم؛ سوئیتی كه فقط یك فرش ۱۲ متری در آن جای می گیرد ماهی صد هزار تومان اجاره می خواهد.
فراموش نشود این قیمت آن قدرها هم بالا نیست زیرا یك سوئیت ۳۰ متری در دیباجی شمالی بدون پاركینگ ۱ میلیون ودیعه و ۲۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود.
تجربه نشان داده، هر گاه كار و كسب كاسبها دچار ركود می شود، اجاره مسكن بی اختیار بالا می رود، هر چه بیكاری افزایش پیدا می كند، اجاره ها هم بالا می رود. گویی مردم می خواهند درآمد خود را از اجاره مسكن به دست آورند.
به عبارت دیگر بازاری ها و كاسبها كه بیشترین مالكان هستند وقتی كارشان كساد می شود به سراغ كارمندان و حقوق بگیران می آیند تا سهم خود را از حقوق دولت بردارند!
كمی بالاتر می رویم ... آپارتمانهایی با متراژ بالاتر ...
پونك، ۶۸ متر بدون پاركینگ در یك ساختمان ۸ واحدی، ۳ میلیون رهن و ۳۰۰ هزار تومان اجاره.
و در شیان، یك واحد ۷۵ متری، ۷ میلیون ودیعه و ۲۷۰ هزار تومان اجاره.
یك واحد ۹۲ متری در قیطریه، دوخوابه، بدون پاركینگ ۳۲ میلیون رهن كامل است.
در صنف مسكن هر یك میلیون تومان رهن به ۳۰ هزار تومان اجاره قابل تبدیل است یعنی واحدی كه ۳۲ میلیون رهن كامل است، برای اجاره آن در شرایطی كه هیچ پولی به عنوان ودیعه پرداخت نشود باید ماهانه ۹۶۰ هزار تومان كرایه پرداخت شود.
اقدسیه – ازگل یك واحد ۹۵ متری در یك ساختمان ۸ طبقه ۲۴ واحدی ۵/۵ میلیون ودیعه و ۵۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود.
پیدا كنید مستاجری كه ماهانه نیم میلیون تومان فقط اجاره بپردازد چقدر درآمد دارد؟ و فراموش نشود حق شارژ اینگونه آپارتمانها حتماً ماهانه چیزی حدود یكصد هزار تومان خواهد بود...!
زعفرانیه، ۹۰ متر، دوخوابه ۴۵ میلیون تومان رهن كامل البته قابل تبدیل تا ۲۵ میلیون ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره.
یك مورد خاص نظرم را جلب كرد ...
یك واحد ۱۲۵ متری در جردن كه به مجردها هم اجاره داده می شود؛ مبلغ زیاد بالا نیست! فقط ۱۱ میلیون ودیعه و یك میلیون و دویست هزار تومان اجاره. یك مجرد با درآمدی بیش از دو میلیون تومان در ماه كه نیمی از آن را برای كرایه خانه پرداخت خواهد كرد. عجب مجرد مایه داری!!!
اگر برای اجاره خانه به شهرك غرب مراجعه می كنید اول باید تكلیفتان را با خودتان مشخص كنید. این را من نمی گویم، بنگاهدار می گوید.
چه چیزی می خواهید؟ خانه ویلایی یا آپارتمان؟ اگر آپارتمان می خواهید یك واحد در برج؟ یا یك واحد در یك ساختمان ۵ – ۴ طبقه دو واحدی؟ یا یك واحد آپارتمان ویلایی؟ (یعنی یك ساختمان ۳ طبقه ۳ واحدی) یك واحد ۱۵۵ متری در ساختمانی ۱۰ واحدی، ۳۰ میلیون رهن كامل و یك واحد ۲۰۰ متری در ساختمانهای ویلایی ۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۹۰۰ هزار تومان اجاره است.
نگران نباشید، اینجا آخر تهران نیست.
در منطقه كامرانیه یك واحد ۱۵۷ متری، در ساختمان ۵ طبقه ۱۰ واحد یعنی؛ ۶۰ میلیون رهن كامل.
و در منطقه گلچین – دروس یك واحد ۱۶۵ متری ۲۰ میلیون ودیعه و ۷۰۰ هزار تومان اجاره می شود.
فرق شمال شهر با جنوب شهر در این است كه اینجا تمام واحدها بزرگ و بالای یكصدمتر هستند. هر چند صدمتریها جزو نقلی ها به حساب می آیند...!
اگر دوست دارید در ساختمانی مستأجر باشید كه مجهز به استخر ، سونا جكو زی و حتی سالن بیلیارد باشد حتما ابتدا پول داخل جیبتان را بشمارید و سری به بالاشهر بزنید.
ولنجك یك واحد ۲۸۰ متری، ۴ خوابه، سوپرلوكس! در یك ساختمان ۲۴ واحدی ۱۵۰ میلیون رهن كامل، البته قابل تبدیل به ۵۰ میلیون ودیعه و ۳ میلیون اجاره!!!
پاسداران، یك واحد ۲۵۰ متری ۱۴۰ میلیون رهن كامل.
فرشته، ۳۰۰ متر در ۵ طبقه تك واحدی ۱۶۰ میلیون تومان رهن كامل. اینجا دیگر بنگاهداران از گاز و تلفن و انباری برای شما تعریف نمی كنند.
اینجا از لابی مجلل، سالن ورزشی و بدنسازی، سالن اجتماعات، سنگ دهبید، آشپزخانه، مبله، استخر شیشه ای، آكواریوم معلق و سونا و جكوزی و بیلیارد می گویند.
اینجا نه تنها واحد اجاره ای شما انباری، بلكه، دو یا سه پاركینگ هم دارد تا خانم و بچه ها اتومبیلهایشان را كنار مرسدس شما پارك كنند! یك نكته را فراموش نكنید كه واحد انتخابیتان حتما دید رویایی را داشته باشد!
زعفرانیه، ۳۳۴ متر، طبقه ششم در یك ساختمان شش طبقه ۱۲ واحدی، تراس بزرگ، ۱۸۰ میلیون تومان رهن كامل یا ۱۰۰ میلیون ودیعه و دومیلیون و چهارصد هزار تومان اجاره.
كامرانیه، ۳۴۰ متر، چهارخوابه، متریال عالی!، از سه جهت دارای دید، طبقه هفتم در یك ساختمان ۱۰ طبقه ۲۲ واحدی، ۲۰۰ میلیون تومان رهن كامل.
و در الهیه، یك واحد ۴۵۰ متری، دارای ۱۴۰ متر تراس، ۴ پاركینگ و ... فقط ۲۲۰ میلیون تومان رهن كامل.
موارد فوق همه بدون استثنا یك واحد آپارتمانی هستند، چهار دیواری هایی كه پدربزرگها و مادربزرگها آنها را یك قفس یا زندان می دانند.
اگر می خواهید برای خوشحال كردن بزرگترهایتان به جای آپارتمان، یك ویلا اجاره كنید، سری به خیابان فرشته بزنید جایی كه یك ویلای ۱۵۰۰ متری بدون پول پیش، ماهی ۹ میلیون تومان اجاره داده می شود!
بنگاهدار می گوید اگر می خواهید اجاره را ماهانه به دلار (نه ریال) بپردازید، ماهی ۱۰ هزار دلار است.
راستی فكر می كنید این گزارش نیاز به نظر كارشناس و جامعه شناس و مصاحبه با اساتید دانشگاه و نمایندگان مجلس و اعضای كمیسیون عمران و وزیر محترم مسكن داشت؟

محمدرضا هادیلو

منبع : روزنامه همشهری