در آمریکا پارکینگ گران‌تر از خانه است

در شهر هوستون آمریكا با ۲۲۵‌هزار دلار می‌توان یك خانه سه اتاق‌خوابه با اتاقی برای بازی و استخر و سونا خرید. اما با همین مقدار پول در منهتن نیویورك تنها می‌توان یك فضای پاركینگ مانند خرید كه نه پنجره‌ای دارد و نه نمایی به بیرون و نه حتی دیواری.
در حالی كه بازار املاك و مستغلات در سراسر كشور آمریكا در حال ركود است، بازار املاك در منهتن روز به روز از نظر قیمتی رونق می‌یابد. این افزایش قیمت املاك و مستغلات شامل پاركینگ خودروها هم شده است. بعضی خریداران پاركینگ‌ حتی خودرو ندارند اما تنها برای سرمایه‌گذاری و به دست آوردن سود از سرمایه‌شان پاركینگ خریداری می‌كنند. این خریداران نمی‌توانند كه استفاده شخصی از این پاركینگ‌ها بكنند برای تامین هزینه نگهداری و خرید آن، این پاركینگ‌ها را اجاره می‌دهند.
پاركینگ در منهتن چنان در بورس است كه برای خریداران آن لیست انتظار تهیه شده است. مثلا برای خریداری یك پاركینگ در محلی نوساز در یكی از خیابان‌های منهتن، هشت مشتری پیدا می‌شود كه برای خرید آن با هم رقابت سختی دارند. اكنون قیمت پاركینگ در منهتن و در كل نیویورك دو تا سه برابر قیمت پنج سال پیش است. قیمت پاركینگ‌های خصوصی البته بسیار بالاتر است اما پاركینگ‌های عمومی و فضای باز هم مشتریان زیادی دارد و سود فراوان به همراه می‌آورد. قیمت پاركینگ‌های فضای باز در مناطقی مانند بروكلین، كووینز و ‌هارلم اكنون نزدیك به ۵۰‌هزار دلار است. گاهی قیمت این پاركینگ‌ها‌ تا ۱۲۵‌هزار دلار هم می‌رسد. در منهتن كمتر از یك درصد از خانه‌ها پاركینگ خصوصی دارند.
اما قیمت بالای پاركینگ در آمریكا حتی در شهرهایی با تراكم كمتر و بدون محدودیت بسیار در زمینه ساخت پاركینگ در خانه‌ها هم موضوع قابل توجهی است. در بوستون قیمت پاركینگ تا ۱۷۵‌هزار دلار می‌رسد و در شیكاگو این قیمت ۷۵‌هزار دلار است. اما در شهرهای دیگر مانند لس‌آنجلس یا دالاس قیمت پاركینگ در قیمت ملك محاسبه می‌شود.
برای معامله‌كنندگان و سازندگان مسكن در نیویورك قیمت هر مترمربع پاركینگ به اندازه یك ملك ساخته شده است. قیمت هر متر مربع ساختمان در این شهر ارزشی حدود ۹۰۰دلار دارد و قیمت هر متر مربع پاركینگ هم تقریبا در همین حد است. اكثر شهروندان آمریكایی ترجیح‌می‌دهند خودروی خود را در نزدیك‌ترین مكان به محل زندگی‌شان پارك كنند.
سرمایه‌‌گذاران و شركت‌های ساخت و ساز هم از این موضوع كاملا مطلع هستند و به همین نسبت نرخ كرایه و اجاره پاركینگ‌ها را مشخص می‌كنند. یك خانواده آمریكایی اخیرا در منهتن سه پاركینگ را به قیمت ۵۰‌هزار دلار خریداری كرد. این خانواده تنها یك خودرو دارد و در پاسخ به فروشنده پاركینگ‌ها كه برای یك دستگاه خودرو به چند پاركینگ نیاز دارد گفت، شرایط فضای پاركینگ در كل آمریكا رو به وخامت است و در سال‌های آینده شرایط بدتر هم می‌شود.
خریداران و معامله‌كنندگان بازار املاك و مستغلات مطمئن هستند كه قیمت پاركینگ در سراسر كشور آمریكا به ویژه در مناطق شلوغی مانند نیویورك در سال‌های آینده به شدت افزایش خواهد یافت و پیدا كردن فضای پاركینگ دشوار خواهد بود. در نه ماه گذشته در منهتن تنها ۲۳ پاركینگ ساخته شده است. خریداران خانه به دنبال آن هستند كه هم برای خودشان فضای راحتی برای زندگی پیدا كنند و هم برای خودروهایشان مكان خوبی برای پارك كردن. به همین دلیل خریداری یك پاركینگ به قیمت ۲۲۵‌هزار دلار برای آنها رقم بالایی نیست.

نیلوفر قدیری

منبع : روزنامه دنیای اقتصاد