مرکز ثقل تقاضای خرید مسکن در تهران همچنان بر آپارتمانهای کوچک و قدیمی سوار است؛ اما در سمت عرضه فایل، سهم این واحدها نسبت به سال گذشته هیچ تغییری نکرده و حدود 2.5 تا 5درصد کل فایلها است. سازندهها برای گریز از رکود آماده پاسخ به ذائقه جدید هستند؛ اما ضوابط شهرداری ضد تولید این نوع واحدها است.