میزان رهن و اجاره در مناطق مختلف تهران

متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع در منطقه‌۱۹ حدود ۲۶۰‌هزار‌تومان و در منطقه‌۱۸ حدود ۲۶۹‌هزار‌تومان برآورد می‌شود. عامل دوم به ترکیب فایل‌های عرضه‌شده در این مناطق مربوط است. بیش از ۹۰‌درصد فایل‌های اجاره در مناطق ۱۸ و ۱۹ به‌صورت رهن کامل عرضه می‌شوند و سایر فایل‌ها نیز عمدتا با اجاره‌بهای ماهانه کمتر از ۱۰‌میلیون‌تومان به بازار ارائه شده‌اند. عامل سوم به ویژگی متراژی واحدهای مسکونی این مناطق بازمی‌گردد. کوچک‌ترین واحدهای مسکونی عرضه‌شده در بازار اجاره تهران عمدتا در این دو منطقه متمرکز هستند؛ به‌طوری‌که متوسط مساحت واحدهای اجاره‌ای در مناطق ۱۸ و ۱۹ حدود ۷۰مترمربع است، درحالی‌که این رقم در سایر مناطق جنوبی شهر (به‌جز این دو منطقه) بین ۷۵ تا ۸۰مترمربع قرار دارد.

 روایت واسطه‌های ملکی از بازار زمستانی اجاره

تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» بر اساس روایت واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد؛ بازار اجاره در ماه گذشته همچنان حال‌وهوایی سرد و زمستانی داشته و به‌دلیل خارج از فصل‌بودن معاملات، با کاهش چشمگیر تعداد قراردادها و کمبود فایل مواجه بوده‌است. برخی از واسطه‌ها ناآرامی‌های دی‌ماه را یکی از عوامل این وضعیت دانسته و معتقدند مالکان با تمدیدهای موقت، منتظر بازگشت شرایط به حالت عادی مانده‌اند. در مقابل، گروهی دیگر، رکود دی‌ماه را پدیده‌ای فصلی و ناشی از زمان‌بندی بازار اجاره می‌دانند.

با این‌حال، نکته مشترک در اظهارات واسطه‌ها، برتری تعداد متقاضیان نسبت به فایل‌های موجود در بازار است. بخشی از این افزایش تقاضا به نگرانی مستاجران نسبت به تغییرات احتمالی اجاره‌بها در سال‌آینده بازمی‌گردد، زیرا بر اساس عرف هر ساله، بازار اجاره‌بها با شروع سال‌جدید با افزایش نرخ اجاره همراه خواهد بود. به‌ همین‌دلیل، برخی مستاجران ترجیح داده‌اند پیش از پایان سال‌ وارد جست‌وجوی واحد اجاره‌ای شوند؛ این در حالی است که تحرک نسبی بازار خرید در دی‌ماه، تاثیر معناداری بر بازار اجاره نداشته‌است، چراکه عمده خریداران مصرف‌کننده بوده‌اند یا واحدهای دارای مستاجر را خریداری کرده‌اند. در مناطق ۴ و ۵، به‌ویژه منطقه ۵، بخش عمده تقاضای اجاره از سوی ساکنان همان مناطق شکل می‌گیرد و بازار کمتر تحت‌تاثیر ورود مستاجران از مناطق پایین‌تر قرار دارد. در مناطق جنوبی تهران نیز اگرچه جابه‌جایی‌هایی به سمت این محدوده‌ها صورت‌گرفته، اما بیشترین تحرک مربوط به مستاجران ساکن جنوب شهر است.

در محله مرتضی‌گرد که پیش‌تر سطح اجاره‌بها به‌مراتب پایین‌تر از محله‌هایی چون عبدل‌آباد یا نعمت‌آباد بود، بهبود زیرساخت‌ها و خدمات شهری، افزایش ساخت‌وساز و ارتقای امکانات باعث‌شده سطح اجاره‌بها به میانگین منطقه‌۱۹ نزدیک شود و در برخی موارد حتی با آن برابری کند. مدیریت این محله همچنان تحت‌نظر دهیاری انجام می‌شود. عمده تقاضا در مرتضی‌گرد و محله‌های اطراف از مستاجران ساکن جنوب‌شهر است، با این‌حال متقاضیانی نیز از مرکز تهران به این مناطق نقل‌مکان می‌کنند؛ نسبت تقریبی ۳۰ به ۷۰ است.