انباشت تقاضای مسکن و کاهش اثرگذاری انبوه‌سازی‌ها

در حالی که شروع برنامه وزارت راه و شهرسازی برای تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تحت عنوان «طرح اقدام ملی» انتظار کاهش قیمت‌ها در این بخش را به وجود آورده بود، بنگاه‌های املاک سطح شهر تهران از افزایش قیمت فایل‌های فروش در یک ماه گذشته خبر می‌دهند.به گزارش ایرنا، بر اساس گزارش معاونت بررسی‌های اقتصادی اتاق بازرگانی تهران با استفاده از آمارهای ارائه شده بانک مرکزی، روند متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در سطح شهر تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ با شیب نسبتاً تندی افزایش یافته (نرخ رشد ۱۲.۵ درصد) که طی یک سال اخیر بی‏سابقه بوده است. از دلایل اصلی که چرا آغاز این طرح نتوانسته جو روانی در بازار مسکن را آرام کند و به کاهش قیمت‌ها منجر شود زمان‏بر بودن اجرای این طرح است. البته سازمان متولی وعده داده است که دوساله این خانه‌ها را وارد بازار خرید و فروش می‌کند با این حال اضافه شدن تقاضای جدید در این دو سال می‌تواند از انتظار کاهش تورم در بازار مسکن بکاهد. اصغر فرهادیه، مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی پیش‌تر گفته بود که سالانه به ۸۰۰ تا یک میلیون مسکن نیاز داریم. وی توضیح داده بود که تا سال ۹۱ سالانه حدود ۸۰۰ هزار مسکن در کشور ساخته شده است اما در سال‌های اخیر این عدد به ۳۰۰ هزار رسیده که علت آن هم تکیه سیاست‌گذاران بخش مسکن به حدود ۲.۵ تا سه میلیون مسکن خالی بوده است.در همین راستا یکی از بنگاه‌داران غرب تهران گفت: به نسبت مراجعه مردم به بنگاه‌های املاک و با توجه به کمبود فایل‌های فروشی که به بودجه قشر متوسط جامعه کفاف دهد، می‌توان به این نتیجه رسید که در گذشته به جای تولید مسکن ارزان و به‏صرفه بیشتر ساخت‏وسازها به سمت ساخت خانه‌های لوکس رفته است؛ همین سه میلیون واحد خالی که در محله‌های گران شهر قرار دارد، آن‏قدر درصد مشاعات آن بالا است که به بودجه قشر متوسط نمی‌خورد. به همین دلیل معتقد هستیم که باید ساخت خانه‌های ارزان با متراژهای کوچک در محله‌های آباد و در عین حال ارزان‌تر شهر که تمایل بیشتری برای سکونت در آن است آغاز شود، ضمن اینکه ساخت این خانه‌ها نباید طولانی‏مدت شود چرا که به نظر می‌رسد نیاز فعلی مسکن بیشتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است.به گفته این مشاور املاک تا دو سال آینده که قرار است خانه‌های طرح اقدام ملی