در روزهای اخیر یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های مردم افزایش اجاره بها در سال جدید و با توجه به جهش‌های قیمتی رخ داده در بازار است. گزارش‌های غیررسمی مردم و کاربران شبکه‌های اجتماعی خبر از افزایش شدید قیمت اجاره بها در سال جدید دارد. به گونه‌ای که مقایسه برخی قیمت‌ها نسبت به سال گذشته از هیچ منطقی برای افزایش پیروی نمی‌کند. در این میان بازار مسکن و تعیین اجاره بها هم یکی از بی‌ضابطه‌ترین بازارها در ایران است. عدم تمایل موجر با تمدید با قیمت پایین‌تر می‌تواند منج به جابجایی مستاجر شود و برای همین چندان نمی‌توان آنها را با ابزار و قواعد قانونی موجود کنترل کرد. به تازگی و در پی افزایش قیمت‌های شدید در بازار مسکن، ستاد تنظیم بازار تصمیم به تعین سقف برای افزایش اجاره بها گرفته است. براساس مصوبه اخیر ستاد تنظیم بازار، سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال ۱۴۰۰ در تهران حداکثر ۲۵ درصد، کلانشهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد شد. بر همین اساس، سازمان تعزیرات حکومتی مکلف شد تا با مشاوران املاک متخلف که این سقف افزایش را رعایت نکنند، برخورد کند.
اما سوال اینجاست که:آیا چنین سیاست‌های کنترلی برای کنترل اجاره بها موثر است؟
تعیین سقف جدید اجاره‌بها می‌تواند بازار اجاره را کنترل کند؟
ضمانت اجرایی تصمیم‌های کنترلی چیست؟