با پول خانه ۵۰ متری تهران کجا می‌شود خانه ۱۵۰ متری خرید؟

فاصله قیمت مسکن تهران با بسیاری از مراکز استان‌ها به اندازه‌ای رسیده که مقایسه قدرت خرید خانوار در پایتخت و سایر شهرها، تصویر متفاوتی از بازار مسکن کشور ارائه می‌دهد. داده‌های این گزارش که بر پایه بررسی‌ها از بازار واحدهای نوساز مراکز استان‌ها به دست آمده، نشان می‌دهد با بودجه خرید یک واحد کوچک در تهران، در برخی شهرها امکان خرید خانه‌ای با متراژ به‌مراتب بالاتر وجود دارد. با این حال، این اختلاف قیمت لزوماً به معنای رفاه بیشتر نیست و عواملی مانند فرصت‌های شغلی، دسترسی به خدمات، حمل‌ونقل و کیفیت زیرساخت‌ها نیز در تصمیم خانوار برای جابه‌جایی اهمیت دارند. در این بررسی، تهران همچنان در بالاترین سطح قیمتی قرار دارد، اما شهرهایی مانند کرج، شیراز، قزوین و مشهد فاصله کمتری با پایتخت دارند. در مقابل، برخی مراکز استان‌ها در سطوح پایین‌تری از قیمت مسکن قرار گرفته‌اند.

 

به گزارش اقتصادنیوز، برای بررسی ابعاد این شکاف قیمتی و پیامدهای احتمالی جابه‌جایی خانوارها، با هوشنگ فروغمند اعرابی، معمار و پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، گفت‌وگو شده است.

چرا با وجود فاصله زیاد قیمت مسکن تهران با سایر شهرها، در بعضی مراکز استان‌ها مثل کرج، شیراز، قزوین و مشهد فاصله با تهران کمتر شده است؟

دو اتفاق به‌طور همزمان افتاده است. یکی اینکه قیمت مسکن در تهران به قدری افزایش پیدا کرده که می‌توان گفت شبیه یک سقف و یک مقاومت عمل کرده است. اگر از نظر نموداری به موضوع نگاه کنیم، این مسئله باعث شده ظرفیت جهش قیمت در تهران کمتر شود و قیمت‌ها در مقطعی به یک حالت مقاومت برسند.

مسئله دوم این است که تقاضا و سرمایه به بخش‌های دیگر نیز منتقل شده است. این موضوع نشان می‌دهد که شهرهای دیگر یک نوع عقب‌ماندگی داشته‌اند و شرایط به‌گونه‌ای بوده که افراد به شهرهای دیگری مانند کرج و قزوین و شهرهایی که ممکن است دسترسی و امکانات مناسبی داشته باشند، از جمله شیراز و مشهد، برای خرید مسکن تمایل پیدا کرده‌اند. افزایش قیمت مسکن قطعاً به شهرهای دیگر نیز خواهد رسید 

می توان گفت گرانی مسکن در تهران در حال سرریز شدن به شهرهای دیگر است؟ …