مسکن در دوراهی حفظ سرمایه و درآمدزایی - سایت خبری اقتصاد پویا

دانیال امینی / بر اساس برآوردهای مطرح‌شده، طی حدود هفت تا هشت سال گذشته نسبت اجاره سالانه به قیمت مسکن در محدوده ۴.۵ تا ۵ درصد قرار داشت، اما اکنون این نسبت به کمتر از ۲.۵ درصد رسیده است. به این معنا که سرمایه‌گذاری که با هدف کسب درآمد از اجاره وارد بازار ملک می‌شود، در مقایسه با گذشته باید سرمایه بسیار بیشتری را برای دستیابی به درآمد اجاره‌ای مشابه اختصاص دهد. در برخی مناطق نیز این بازدهی حتی کمتر از این سطح است و در نتیجه فاصله میان ارزش ملک و درآمد حاصل از اجاره روزبه‌روز بیشتر شده است.این تغییر را نمی‌توان صرفاً یک اتفاق کوتاه‌مدت در بازار مسکن دانست. افزایش قیمت زمین و ساختمان، محدودیت قدرت خرید خانوارها، کاهش توان مستأجران برای پرداخت اجاره‌های بالاتر و همچنین رشد هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، همگی در کاهش جذابیت اقتصادی اجاره‌داری نقش دارند. در واقع بازار مسکن با پدیده‌ای مواجه شده که در آن قیمت دارایی با سرعتی بیشتر از درآمد ناشی از آن رشد کرده است.

وقتی قیمت ملک از اجاره جلو می‌زند …