فروش مسکن به صورت متری

چند سالی است که طرح فروش متری مسکن در محافل مختلف شنیده می شود مسلماً شما نیز از جمله کسانی هستید که حداقل یک بار این عبارت را شنیده اید اما تنها افراد معدودی را می توان یافت که از کم و کیف آن اطلاع داشته باشند یا حتی مفهوم آن را به درستی بدانند

چند سالی است که طرح فروش متری مسکن در محافل مختلف شنیده می‌شود. مسلماً شما نیز از جمله کسانی هستید که حداقل یک‌بار این عبارت را شنیده‌اید. اما تنها افراد معدودی را می‌توان یافت که از کم و کیف آن اطلاع داشته باشند یا حتی مفهوم آن را به درستی بدانند. در این مبحث قصد داریم توضیحاتی را هر چند مختصر در زمینه فروش متری مسکن و جوانب مختلف آن جهت استفاده خوانندگان عزیز بیان نمائیم.اهداف عمده این طرح که با همکاری نزدیک وزارت مسکن و شهرسازی، سیستم بانکی کشور و سازمان بورس اوراق بهادار ایران به اجراء درخواهد آمد، ابتدا امکان سرمایه‌گذاری در مسکن برای سرمایه‌گذاران و پس‌اندازکنندگان خرد یا به‌عبارتی مردم عادی فراهم است و پس از آن فراهم آمدن شرایط مطمئنی که سرمایه‌گذاران بتوانند از طریق دریافت تسهیلات بلندمدت صاحب مسکن شوند. از سوی دیگر این طرح نقش مهمی را در توسعه بازار سرمایه‌کشور، از طریق شکل دادن بازار ثانوی اوراق سرمایه‌گذاری طرح فروش متری مسکن (یعنی تسهیل معامله اوراق سرمایه‌گذاری بین افراد مختلف در قالب سازمان بورس اوراق بهادار) ایفاد خواهد نمود.براساس این طرح افراد مختلف می‌توانند در پروژه‌های مختلف انبوه‌سازی مسکن با معرفی مراجع ذی‌صلاح سرمایه‌گذاری نمایند. طبق شرایط لحاظ شده برای انبوه‌سازان، آنها پس از ۳۰ درصد پیشرفت در فعالیت‌های ساختمانی می‌توانند با درج آگهی نسبت به فروش متری اقدام نمایند و در سود آن شریک شوند.به‌عنوان نمونه یک فرد بسته به میزان سرمایه‌ای که وارد پروژه می‌کند متراژ مشخصی از کل زیربنای مجتمع را از آن خود می‌سازد. اما لزوماً متراژ خریداری شده برابر با متراژ یک واحد مسکونی در مجتمع فوق‌الذکر نیست و فرد می‌تواند یک‌متر، دومتر یا هر مقدار متراژ بیشتر از کل مساحت را به صورت اوراق سرمایه‌گذاری خریداری نماید. البته در این میان نقش شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن نباید نادیده گرفته شود. این شرکت‌ها با وارد کردن سرمایه‌های خود که شامل سرمایه‌های مردمی و پس‌اندازهای تدریجی است، نقش واسطه را برای طرفین ایفا می‌کنند.این طرح هم برای انبوه سازان و هم برای صاحبان سرمایه‌های خرد منافع قابل توجهی را به همراه خواهد داشت. با اجراء این طرح مشکل کمبود نقدینگی برای انبوه‌سازان به حداقل کاهش خواهد یافت و متقاضیان مسکن نیز می‌توانند با خرید اوراق به کمترین میزان لازم، متقاضی خرید یکی از واحدهای مسکونی حاصل از اجراء طرح باشند و علاوه بر آن از تسهیلات بانکی بلندمدت نیز برای خرید واحدهای مسکونی موردنظر خود استفاده یا اوراق خود را در طول اجراء طرح به قیمت روز به‌طور رسمی به خریداران دیگر واگذار کنند.در این میان شکل دادن به بازار ثانویه اوراق سرمایه‌گذاری فروش متری مسکن بر عهده سازمان بورس اوراق بهادار است و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۱۳۸۴ شرایط لازم جهت خرید و فروش این اوراق در بازار بوررس مهیا و به تدریج مراحل پیشرفت آن انجام شود.باید در نظر داشت که انجام این طرح نیازمند شکل دادن به فرآیندهای متفاوتی است. در ابتدا باید مراحل مختلف کار طراحی و پس از آن قراردادهای همسان برای انجام طرح تدوین شود. همچنین مسئولان تولید و فروش و نهادهای مرتبط با آن مشخص و در نهایت بازار اولیه و ثانویه فروش متری مسکن طراحی و تدوین شود.در انتها باید در نظر داشت که این طرح علی‌رغم تمامی نکات مثبت ذکر شده، در صورت عدم اجراء درست یا عدم هماهنگی میان نهادها و سازمان‌های مرتبط و یا عدم وجود دیگر شرایط لازم ممکن است باعث تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه‌ای شود و از مهمترین هدف خود که صاحب خانه کردن افراد با سرمایه‌های خرد است دور بماند یا حتی نتیجه‌ای معکوس به همراه داشته باشد.

محمدعلی جمالی