یکشنبه, ۹ اردیبهشت, ۱۴۰۳ / 28 April, 2024
مجله ویستا
ایستگاه بعدی سرمایه
پیشبینی اینكه چنانچه نرخ سود بانكی به سطح ۱۲درصد كاهش پیدا كند و وضعیت بازدهی بازار سهام نیز به همین وضع ادامه یابد، سرمایهها، حركت و نقل و انتقالات خود را آغاز خواهند كرد، كار شاقی نیست.
اما سوال اساسی نزد تمام سرمایهداران و سرمایهگذاران این است كه امسال سرمایهها به كدام سو خواهد رفت؟ شواهد نشان میدهد كه سرمایهها حركت خود را دومین ماه سالجاری آغاز كردهاند. پارسال از میان كلیه بازارهای سرمایه پذیر در كشور، بازار مسكن به عنوان بازاری كه دولت كمترین سطح نظارت را بر آن دارد و نمیتواند یا نمیخواهد مداخله و قیمتگذاری كند، بیشترین سرمایههای خروجی از بازار سهام را به سوی خود جذب كرد.
به نظر میرسد در كوتاه مدت بازار سهام در سال ۸۶ را وضعیت سال قبل روبهرو خواهد شد. همانطور كه پیش از این بارها عنوان شد. چنانچه گشایشی در مناسبات ایران و غرب رخ ندهد و نرخ ریسكهای سیستماتیك كاهش نیابد، در راهبردهای خرید یا فروش و «خرید و نگهداری» سرمایهگذاران در بازار سرمایه تغییرات اساسی مشاهده نخواهد شد. حتی بار دیگر از اولین ماههای ابتدایی سال نشانههایی وجود دارد كه نشان میدهد اژدهای بازار مسكن بیدار شده است.
اما این بار نه در تهران، بلكه در خارج از پایتخت نشانههای ضعیفی وجود دارد كه نشان میدهد رشد قیمت زمین و مسكن در حاشیه شهرهای بزرگ و شهرهای كوچك آغاز شده است و سرمایهها برای كسب بازدهی یا حفظ ارزش در شرایط تورمی (رفتار سفتهبازی) یا مصرف واقعی به سوی بازار مسكن شهرستانهاو حاشیه شهرهای بزرگ رفته است. این اتفاق از قبل قابل پیشبینی بود.
۱) نخست این كه زمین در شهرهای بزرگ به عنوان نهاده اصلی تولید مسكن (عامل تولید و ارزش افزوده) به وسیله حفظ ارزش پول (پسانداز یا كسب بازدهی مطلوب) بدل شده است.
۲) دوم، بهای زمین و بالطبع مسكن در شهرهای بزرگ از جمله تهران رشد ۱۱۰درصدی را طی یك سال تجربه كرد و به دلیل رشد فزآینده قیمتها از حجم تقاضای موثر در شهرهای بزرگ كاسته شده است.
بنابراین قیمتها هم برای مصرفكنندگان و هم سرمایهگذاران آنقدر افزایش یافته كه هر دو طیف این بازار را برگزینند.
۳) سوم تغییر رویه پرداخت وام مسكن (۶+۱۲) بر وام ۱۸میلیونی و كاهش قیمت آن (به دلیل افزایش تقاضای فروش دارندگان وام با فرمول قبلی) باعث افزایش تقاضای خرید مسكن در شهركهای اقماری شهرهای بزرگ و شهرستانهای كوچك شده است.
چرا كه وام دولتی مسكن (با توجه به رشد قیمت مسكن) اثر چندانی بر قیمت خرید مسكن در شهرهای بزرگ ندارد و بالعكس باعث تقویت قدرت خرید متقاضیان در شهرهای كوچك شده است.
از سوی دیگر سقف پرداخت وام در برخی از بانكهای خصوصی نیز تعدیل (كاهش) یافته است.
اینها همه نشانههای تحركات جدید در بازار مسكن است. حال پیشبینی اینكه نرخ سود بانكی به سطح ۱۲ درصد كاهش پیدا كند چه اندازه از نقدینگی بورس و سایر بازارها به سمت این بازار مسكن میروند، كار شاقی نیست!
منبع : روزنامه دنیای اقتصاد
همچنین مشاهده کنید
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
pameranian.com
پیچ و مهره پارس سهند
خرید میز و صندلی اداری
خرید بلیط هواپیما
گیت کنترل تردد
ایران مجلس مجلس شورای اسلامی حجاب دولت سیزدهم دولت جمهوری اسلامی ایران پاکستان جنگ رئیسی گشت ارشاد امام خمینی
هواشناسی تهران تصادف پلیس شهرداری تهران قتل سیل وزارت بهداشت فضای مجازی کنکور سلامت سازمان هواشناسی
قیمت دلار قیمت خودرو مالیات خودرو بانک مرکزی دلار بازار خودرو قیمت طلا سایپا ارز مسکن ایران خودرو
زنان وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی محمد خزاعی سریال سینمای ایران تلویزیون سریال پایتخت موسیقی سینما فیلم ترانه علیدوستی قرآن کریم
کنکور ۱۴۰۳ خورشید
اسرائیل رژیم صهیونیستی فلسطین غزه آمریکا جنگ غزه روسیه چین اوکراین حماس عربستان ترکیه
فوتبال پرسپولیس استقلال فوتسال بازی باشگاه پرسپولیس جام حذفی آلومینیوم اراک تراکتور تیم ملی فوتسال ایران سپاهان بارسلونا
هوش مصنوعی تبلیغات فناوری گوگل سامسونگ اپل ناسا بنیاد ملی نخبگان آیفون
دندانپزشکی خواب بارداری کاهش وزن مالاریا