خانه هست، اما خریدار نیست/ محرمی: پروژه‌های ساختمانی تهران متوقف یا رها شده‌اند

اقتصاد۲۴-طبق جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نظام‌آباد به شرح زیر است:

 یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. واحد دیگری، به متراژ ۱۲۶ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

یک واحد ۷۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، نیز در این منطقه ۱۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

منبع: اقتصاد آنلاین

به گزارش شهر بورس، بررسی جدیدترین فایل‌های فروش مسکن در تهران نشان می‌دهد قیمت واحدهای مسکونی در محله‌های مرزداران، تجریش و نظام‌آباد، بسته به متراژ، سن بنا و موقعیت ملک، اختلاف قابل‌توجهی دارد. در این میان، تجریش بالاترین قیمت‌های ثبت‌شده در این فهرست را به خود اختصاص داده است. فهرست عناوین قیمت مسکن در مرزداران قیمت مسکن در تجریش قیمت مسکن در نظام‌آباد مقایسه قیمت مسکن در سه محله تهران جمع‌بندی بازار مسکنقیمت مسکن در مرزداران

بر اساس رصد میدانی بازار مسکن تهران، فایل‌های موجود در مرزداران از نظر متراژ و قیمت، طیف متنوعی دارند. قیمت واحدهای بررسی‌شده در این محله از ۲۸ میلیارد تا ۷۴ میلیارد تومان متغیر است.متراژتعداد خوابسال ساختقیمت (تومان)۱۶۵ متر۳ خوابه۱۴۰۳۷۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۱۰ متر۲ خوابه۱۳۹۰۲۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۹۲ متر۲ خوابه۱۳۹۵۳۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۵۰ متر۳ خوابه۱۴۰۵                              ۵۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ قیمت

گران‌ترین فایل بررسی‌شده در مرزداران، واحدی ۱۶۵ متری و سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ است که ۷۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در مقابل، یک واحد ۱۱۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۲۸ میلیارد تومان در بازار عرضه شده است.قیمت مسکن در تجریش

تجریش نیز در میان مناطق بررسی‌شده، فایل‌هایی با قیمت‌های بالا دارد. در این محله، قیمت واحدهای مورد بررسی از ۴۳ میلیارد تومان آغاز می‌شود و به ۶۲ میلیارد تومان می‌رسد.متراژتعداد خوابسال ساختقیمت (تومان)۹۰ متر۲ خوابه۱۴۰۵۴۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۶۰ متر۳ خوابه۱۳۹۳۶۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۰۰ متر۲ خوابه۱۴۰۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۳۰ متر۳ خوابه۱۳۸۹۵۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰

یک واحد ۱۶۰ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۶۲ میلیارد تومان در بازار قرار دارد. همچنین یک واحد ۹۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، ۴۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در یکی دیگر از فایل‌ها، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.قیمت مسکن در نظام‌آباد

در نظام‌آباد، فایل‌های بررسی‌شده نسبت به مرزداران و تجریش قیمت‌های پایین‌تری دارند. با این حال، اختلاف قیمت میان واحدها همچنان به متراژ، سال ساخت و ویژگی‌های ملک وابسته است.متراژتعداد خوابسال ساختقیمت (تومان)۱۱۰ متر۲ خوابه۱۴۰۴۱۸ میلیارد و ۸۵۰ میلیون۱۲۶ متر۳ خوابه۱۴۰۴۲۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون۱۴۰ متر۲ خوابه۱۳۸۶۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون۷۳ متر۲ خوابه۱۴۰۵۱۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون

گران‌ترین فایل این فهرست در نظام‌آباد، واحدی ۱۲۶ متری و سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ است که ۲۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین یک واحد ۷۳ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان عرضه شده است.مقایسه قیمت مسکن در سه محله تهران

مقایسه فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد که در میان این سه محله، مرزداران و تجریش فایل‌هایی با قیمت بالاتر از نظام‌آباد دارند.

البته این ارقام، قیمت فایل‌های مشخص‌شده در رصد بازار هستند و برای تعیین قیمت قطعی معاملات، باید عواملی مانند موقعیت دقیق ملک، امکانات ساختمان، طبقه، پارکینگ، آسانسور، وضعیت سند و شرایط معامله نیز بررسی شود.جمع‌بندی بازار مسکن

در مرزداران، قیمت فایل‌های بررسی‌شده بین ۲۸ تا ۷۴ میلیارد تومان است.

در تجریش، قیمت فایل‌های مورد بررسی بین ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان قرار دارد.

در نظام‌آباد، قیمت فایل‌های بررسی‌شده بین ۱۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تا ۲۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است.

متراژ، سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک از عوامل مهم تفاوت قیمت میان فایل‌های مسکونی هستند.

به گزارش اکونگار به نقل از ایلنا، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آخرین وضعیت قراردادهای اجاره و میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها اظهار داشت: آمار دقیقی درباره میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها نداریم، اما بر اساس مشاهدات میدانی و گزارش‌هایی که از همکاران ما در سطح شهر دریافت می‌کنیم، بسیاری از مالکان این سقف را رعایت نکرده‌اند. وی افزود: با توجه به نرخ تورمی بالای ٨٠ درصد که از سوی دولت اعلام شده و شرایط اقتصادی موجود، بسیاری از مالکان افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را نمی‌پذیرند و قراردادهای خود را با ارقام بالاتری تمدید می‌کنند. در برخی موارد، افزایش اجاره‌بها در زمان تمدید قراردادها به بیش از ۴۰ یا حتی ۵۰ درصد رسیده است.

لطفی با اشاره به اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه اغلب مالکان سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها را رعایت کرده‌اند، گفت: ممکن است در سامانه‌های رسمی، اعداد مربوط به افزایش ۲۵ درصدی ثبت شود، اما در بسیاری از موارد، توافق واقعی میان موجر و مستأجر متفاوت است. ما به صورت میدانی شاهد بوده‌ایم که طرفین در خارج از چارچوب ارقام ثبت‌شده در سامانه‌ها، بر سر مبالغ بالاتر توافق کرده و قرارداد را تمدید کرده‌اند.

شکست طرح قیمت‌گذاری دستوری در بازار مسکن/ افزایش ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌‌بها در تهران

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بسیاری از مستأجران ترجیح داده‌اند قرارداد خود را تمدید کنند، چراکه هزینه‌های جابه‌جایی، پیدا کردن فایل مناسب و پرداخت هزینه‌های مربوط به نقل‌وانتقال برای آنها دشوار است. به همین دلیل، بسیاری از مستأجران از این هزینه‌ها صرف‌نظر کرده و با وجود افزایش اجاره‌بها، قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده‌اند.

وی با بیان اینکه همه مستأجران توان پذیرش افزایش اجاره‌بها را نداشته‌اند، اظهار کرد: قطعاً موارد زیادی وجود داشته که مستأجران نتوانسته‌اند افزایش اجاره‌بها را بپذیرند و ناچار شده‌اند به مناطق پایین‌تر تهران یا حتی خارج از شهر مهاجرت کنند.

لطفی با اشاره به افزایش حاشیه‌نشینی در اطراف تهران گفت: با توجه به شرایط فعلی بازار اجاره و قرار داشتن در اوج فصل جابه‌جایی، بسیاری از قراردادها دیگر در همان محله‌های قبلی مستأجران منعقد نشده است. مردم به صورت پلکانی به سمت یک یا دو محله پایین‌تر حرکت کرده‌اند و این موضوع را می‌توان در مناطق حاشیه‌ای تهران به وضوح مشاهده کرد.

وی افزود: افزایش جمعیت در مناطقی مانند گرم‌دره، شهریار و رباط‌کریم نسبت به سال‌های گذشته نشان می‌دهد که بخشی از خانوارها به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌های مسکن در مناطق شهری، به سمت حاشیه تهران حرکت کرده‌اند. در واقع، افزایش جمعیت در این مناطق یکی از نشانه‌های تشدید حاشیه‌نشینی و کاهش قدرت پرداخت خانوارها در بازار مسکن است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت نامناسب برخی واحدهای مسکونی در حاشیه تهران تصریح کرد: بخش قابل توجهی از خانه‌های حاشیه تهران به صورت قولنامه‌ای معامله یا اجاره داده می‌شوند و حتی در برخی موارد، شاهد واحدهایی هستیم که فاقد انشعابات مستقل هستند و از انشعابات خانه‌های مجاور استفاده می‌کنند؛ موضوعی که از نظر ایمنی و حقوقی می‌تواند خطرناک باشد.

لطفی با اشاره به تغییر وضعیت سکونت در برخی مناطق جدید تهران گفت: برای نمونه، اگر چند سال قبل به منطقه ۲۲ نگاه می‌کردیم، تعداد زیادی از واحدهای مسکونی هنوز خالی بود و چراغ‌های کمی روشن بود، اما امروز شرایط کاملاً متفاوت شده و بخش زیادی از واحدها مورد استفاده قرار گرفته‌اند. این تغییرات نشان می‌دهد که فشار هزینه مسکن، الگوی سکونت خانوارها را تغییر داده است.

وی ادامه داد: با این حال، حتی در حاشیه تهران نیز قیمت اجاره افزایش پیدا کرده و مهاجرت به این مناطق لزوماً به معنای دسترسی به مسکن ارزان‌قیمت نیست اما به هر حال نرخ اجاره در این مناطق پایین‌تر است.

لطفی با اشاره به همزمانی مهاجرت به تهران با افزایش هزینه‌های مسکن گفت: از سوی دیگر همچنان با مهاجرت به تهران مواجه هستیم و تأمین سرپناه برای افرادی که وارد تهران می‌شوند، به شرایط اقتصادی آنها بستگی دارد. برخی افراد برای کاهش هزینه‌ها به زندگی در خودرو روی می‌آورند، برخی چند نفره یک واحد مسکونی را اجاره می‌کنند و اگر فرد با خانواده‌ای خود مهاجرت کرده باشد خانه بسیار ارزانی را اجاره می‌کند. 

وی تأکید کرد: تداوم این روند نشان می‌دهد که افزایش هزینه مسکن و اجاره‌بها، علاوه بر کاهش قدرت انتخاب خانوارها، موجب تغییر الگوی سکونت و افزایش مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای شده است.

بیشتر بخوانید