جزئیات و نحوه استعلام واریز وام ضروری بازنشستگان

آرمان امروز : هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای ساخت و خرید واحد مسکونی و ودیعه و جعاله موافقت کرد.هیات عالی بانک مرکزی در راستای حمایت از متقاضیان تسهیلات مسکن، تقویت عرضه و تقاضای بخش مسکن و افزایش قدرت خرید و حمایت از مستاجرین با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای ساخت و خرید واحد مسکونی، ودیعه و جعاله، به شرح زیر موافقت کرد:

۱) تسهیلات خرید و ساخت مسکن

شهر تهران؛

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت (انفرادی) ۱۰ میلیارد ریال

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت (زوجین) ۲۰ میلیارد ریال

مراکز استان و شهرهای بیش ۲۰۰ هزار نفر جمعیت؛

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت (انفرادی) ۸ میلیارد ریال

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت (زوجین) ۱۶ میلیارد ریال

سایر مناطق؛

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت (انفرادی) ۶ میلیارد ریال

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت (زوجین) ۱۲ میلیارد ریال

۲) تسهیلات جعاله مسکن

سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به ۴ میلیارد ریال افزایش یابد.

به گزارش مشرق به نقل از وال‌استریت ژورنال، بازار مسکن آمریکا در ماه ژوئیه بار دیگر نشانه‌هایی از ضعف نشان داد و تعداد قراردادهای خرید خانه‌های موجود برخلاف انتظار کاهش یافت.

طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، شاخص فروش خانه‌های در انتظار معامله با کاهش ۲٫۳ درصدی نسبت به ژوئن به ۷۱٫۲ واحد رسید که پایین‌ترین سطح از ژانویه ۲۰۲۶ محسوب می‌شود.

این افت در حالی رقم خورد که اقتصاددانان انتظار افزایش معاملات را بازار مسکن آمریکا داشتند.

شاخص فروش‌های در انتظار معامله که قراردادهای امضاشده برای خرید خانه را پیش از نهایی شدن معامله دنبال می‌کند، معمولا یکی از شاخص‌های پیش‌نگر بازار مسکن محسوب می‌شود. این شاخص بر اساس مقایسه سالانه نیز ۲٫۲ درصد کاهش یافته است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، دلیل اصلی کاهش معاملات را افزایش نرخ وام مسکن دانست.

به گفته وی، بالاترین نرخ‌های وام مسکن در سال جاری درست در میانه تابستان به بازار رسید و باعث شد خریداران کمتری قرارداد امضا کنند.

آمارهای بازار نیز نشان می‌دهد نرخ وام ۳۰ ساله ثابت در مقطع مورد بررسی به حدود ۶٫۷۷ درصد رسیده بود؛ نرخی که همچنان در نزدیکی بالاترین سطح بیش از یک سال اخیر قرار دارد.

نرخ‌های بالای وام در کنار قیمت‌های بالای مسکن، توان خرید خانوارهای آمریکایی را محدود کرده و بسیاری از خریداران را به انتظار برای شرایط بهتر واداشته است.

کاهش معاملات در تمام ۴ منطقه اصلی آمریکا مشاهده شد، اما غرب این کشور با افت ۴٫۷ درصدی نسبت به ماه قبل بیشترین کاهش را داشت.

پس از آن، جنوب با ۲٫۲ درصد، شمال‌شرق با ۲ درصد و غرب میانه با ۰٫۷ درصد کاهش قرار گرفتند. در مقایسه سالانه نیز فروش‌های در انتظار معامله در غرب ۷٫۱ درصد کاهش یافت که شدیدترین افت میان مناطق آمریکا بود.

در عین حال، بازار مسکن از نظر عرضه و قدرت چانه‌زنی خریداران نیز در حال تغییر است.

به گفته یون، قیمت خانه‌ها همچنان در سطوح بی‌سابقه قرار دارد و در نتیجه، خانه‌های بیشتری مدت طولانی‌تری در بازار می‌مانند. همچنین تعداد خریدارانی که حاضرند بیش از قیمت پیشنهادی فروشنده پیشنهاد دهند، نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

ضعف معاملات تنها مشکل بازار مسکن آمریکا نیست. داده‌های منتشرشده در روزهای اخیر نشان داد ساخت خانه‌های ویلایی در ژوئیه ۹٫۹ درصد کاهش یافت و به پایین‌ترین سطح از نوامبر ۲۰۲۲ رسید. در مجموع نیز آغاز ساخت واحدهای مسکونی، با احتساب ساختمان‌های چندواحدی، ۱۲٫۴ درصد کاهش یافت.

رویترز گزارش داده است نرخ‌های بالای وام و عدم قطعیت اقتصادی ناشی از جنگ اخیر علیه ایران همچنان بر بازار مسکن فشار وارد می‌کند.

با این حال، چشم‌انداز بازار کاملا منفی نیست. یون معتقد است افزایش اشتغال می‌تواند در ماه‌های آینده خریداران بیشتری را وارد بازار کند، به‌ویژه اگر نرخ وام مسکن تثبیت شود یا کاهش یابد.

وی می‌گوید قراردادهای در انتظار معامله اکنون حدود ۳۰ درصد پایین‌تر از سطح سال ۲۰۱۹ (پیش از همه‌گیری کرونا) قرار دارد؛ در حالی که تعداد افراد شاغل نسبت به آن زمان ۵ درصد بیشتر شده است. این فاصله از وجود تقاضای انباشته قابل‌توجهی حکایت دارد که در صورت افزایش عرضه و بهبود قدرت خرید می‌تواند به بازار بازگردد.

خلاقیت یعنی ایجاد پیوندهای جدید بین ایده‌های قدیمی یا به عبارتی کشف ارتباطات پنهان میان مفاهیم. به گفته «یانگ»، استاد روان‌شناسی، زمانی به ایده‌های نوآورانه دست پیدا می‌کنیم که ‌از ترکیب عناصر قدیمی به ترکیب جدیدی می‌رسیم. بسیاری از ما تصور می‌کنیم که خلاقیت نعمتی ذاتی و طبیعی است که برخی آن‌ را دارند و برخی از آن محرومند. اما تحقیقات نشان می‌دهند که هم خود خلاقیت اکتسابی است و هم از دست دادن خلاقیت. به گفته «باباراکر»، روان‌شناس معروف، تنها ۲۲ درصد از واریانس خلاقیت ما به ژن‌هایمان برمی‌گردد. در واقع همه انسان‌ها با سطح خاصی از مهارت‌های خلاقانه متولد می‌شوند و کشف نبوغ خلاق، مستلزم شجاعت، تمرین و پشتکار بسیار است. مطالعات نشان می‌دهند ضریب هوشی بالا معادل خلاقیت بالا نیست. هوش فقط تا حد خاصی بر خلاقیت اثر دارد و اگر از این حد گذشت، دیگر اثر چندانی روی خلاقیت ندارد. برای خلاقیت کافی است که به آستانه هوش برسید، و سپس با تمرین و تکرار، مهارت‌هایتان را توسعه دهید. «جیمز کلیر»، نویسنده کتاب «قدرت شروع ناقص»، مراحل رسیدن به خلاقیت را این‌گونه شرح می‌دهد:

۱- به خودتان اجازه تولید هر آت و آشغالی را بدهید. گاهی باید چهار صفحه وحشتناک بنویسید تا بالاخره یک جمله خوب از میان آن نگاشته شود.

۲- برای خودتان برنامه‌ای دقیق داشته باشید. اگر می‌خواهید خلاق باشید خودتان را به امان خدا رها نکنید.

۳- هر کاری را که شروع کرده‌اید را تمام کنید. از بحث کردن درباره چیزی که می‌خواهید خلق کنید دست بردارید و فقط دست به کار شوید و قالش را بکنید.

۴- از قضاوت کردن درباره عملکردتان دست بردارید. اینکه از عملکردتان به قدر کافی راضی نباشید امری طبیعی است، اما نباید اجازه دهید این ناامیدی شما را از ادامه راهتان باز بدارد.

۵- مسوولیت‌پذیر باشید. آثارتان را با دیگران به اشتراک بگذارید. بهترین راه برای بهبود عملکردتان این است که نظرات و بازخورد دیگران را ببینید و بشنوید.

۶- خودتان را محدود کنید. طراحان روی بوم‌های کوچک‌تر، طرح‌های زیباتری می‌کشند.

۷- دانش خود را بسط دهید. آموزش به دیگران باعث پرورش خلاقیت می‌شود.

۸- قرار گرفتن در معرض نور خورشید و گذراندن زمان، تاثیر مثبتی روی خلاقیت دارد.

۹- مثبت‌اندیشی را در آغوش بگیرید. تحقیقات نشان داده‌اند که وقتی خوشحال هستیم تمایل بیشتری به فکر کردن و بروز خلاقیت داریم.

۱۰- تحمل کنید. تنها راه تبدیل خلاقیت به واقعیت این است که به برنامه‌تان پایبند باشید و صبوری کنید. قانون «پارتو» و تمرکز

در بسیاری از رویدادها، تقریبا ۸۰ درصد اثرات از ۲۰ درصد علل ناشی می‌شوند. وقتی این قانون به نام پارتو را در زندگی و کارمان رعایت کنیم، می‌توانیم مسائل حیاتی اندک (۲۰ درصد) را از مسائل بی‌اهمیت اما زیاد (۸۰ درصد) جدا کنیم و به تبع آن بهره‌وری را افزایش دهیم. همچنین تمرکز، کلید بهره‌وری است. تمرکز تنها زمانی رخ می‌دهد که به یک گزینه «بله» بگوییم و به سایر گزینه‌ها «نه». در واقع حذف گزینه‌های دیگر، پیش‌نیاز تمرکز است. افسانه چندوظیفگی معتقد است انجام چند کار به طور همزمان، بهره‌وری شما را افزایش می‌دهد. اما در حقیقت چیزی که باعث بهره‌وری واقعی می‌شود، تمرکز قابل‌توجه است. اگر نگاهی به اطرافتان بیندازید، معدود کسانی هستند که برای مدتی طولانی روی مهارت یا هدفی واحد کار می‌کنند. زمانتان را هدر ندهید. با دقت فکر کنید، تصمیم بگیرید، روی یک هدف تمرکز کنید و تا رسیدن به آن نایستید.مطالعات نشان می‌دهند که خلاقیت یک فرآیند است، نه اتفاقی که یک‌شبه رقم بخورد. باید به طور مداوم تمرین و کار کرد. با تمرکز کردن بر اهداف و جنگیدن با چاشنی خلاقیت تا تحقق اهداف، شک نکنید موفقیت از آن شماست.

* کارشناس ارشد استراتژی

برگرفته از کتاب «قدرت شروع ناقص» این مطلب برایم مفید است 0 نفر این مطلب را پسندیده اند کپی شد