هزینه ساخت هر متر مسکن ملی چقدر است؟

فروغمند اعرابی در تشریح وضعیت بازار مسکن و صنعت ساختمان اظهار کرد: نمایشگاه ساختمان به گزارش برنا، امسال با وجود ترافیک بالا و حضور گسترده مراجعه‌کنندگان، بیش از آنکه بیانگر رونق واقعی صنعت ساختمان باشد، به یک گردهمایی بزرگ از فعالان این صنعت تبدیل شده است؛ بنابراین نباید رونق ظاهری نمایشگاه را با وضعیت واقعی بازار مسکن و ساخت‌وساز یکسان دانست.

وی افزود: در باطن صنعت ساختمان، به‌خصوص برای سازندگان، شرایط مناسبی وجود ندارد. بازار مسکن در حال حاضر با ترکیبی از رکود و «انفجار هزینه جایگزینی» مواجه است؛ به این معنا که هزینه جایگزین کردن یک ملک یا آغاز پروژه جدید آن‌قدر افزایش یافته که حتی سازنده‌ای که دارای ملک است، انگیزه کافی برای فروش و ورود مجدد به پروژه ساختمانی جدید ندارد.

فروغمند اعرابی ادامه داد: نهاده‌ها و مصالح ساختمانی افزایش قابل توجهی داشته‌اند و برخی اقلام حتی رشد چندبرابری را تجربه کرده‌اند. برای نمونه، قیمت چوب نسبت به سال گذشته افزایش بسیار شدیدی داشته است. مجموعه این افزایش قیمت‌ها در نهایت هزینه تمام‌شده ساخت مسکن را بالا می‌برد و در شرایطی که قدرت خرید متقاضیان نیز محدود است، فاصله میان هزینه ساخت و توان خرید بیشتر می‌شود.

خاموشی آماری در بازار مسکن

این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به کاهش دسترسی به داده‌های خام بازار گفت: یکی از مشکلات جدی امروز، نوعی «خاموشی آماری» در بازار مسکن است. چند سال است که داده‌های خام و قابل اتکای بازار مسکن به شکل مناسبی در دسترس نیست و حتی در مواردی که اطلاعاتی وجود دارد، حجم داده‌ها برای انجام تحلیل‌های عمیق و دقیق کافی نیست.

وی تصریح کرد: نبود داده‌های کافی، امکان تصمیم‌گیری صحیح برای سیاست‌گذار، سرمایه‌گذار و حتی فعالان بازار را کاهش می‌دهد. در چنین شرایطی نمی‌توان تصویری دقیق از عمق رکود، میزان معاملات و روند واقعی ساخت‌وساز ارائه کرد.

کاهش ساخت‌وساز و فشار بر درآمد‌های شهری

فروغمند اعرابی با اشاره به ارتباط مستقیم کاهش ساخت‌وساز با درآمد‌های مدیریت شهری گفت: در ساختار مالی شهرداری‌های کلانشهرها، درآمد‌های مرتبط با ساخت‌وساز و تراکم از اهمیت قابل توجهی برخوردار است؛ بنابراین وقتی ساخت‌وساز کاهش پیدا می‌کند، درآمد‌های حاصل از این بخش نیز کاهش می‌یابد و در ادامه فشار بیشتری بر بخش‌های مختلف مدیریت شهری و خدمات مرتبط با زندگی شهروندان وارد می‌شود.

وی افزود: آثار این فشار‌ها ممکن است در کوتاه‌مدت به‌طور کامل دیده نشود، اما در آینده می‌تواند خود را در کیفیت خدمات شهری و نحوه اداره شهر‌ها نشان دهد.

مسکن، انرژی و جنگ؛ سه ضلع بحران جدید

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه امروز مسکن از اقتصاد و انرژی جدا نیست، گفت: شرایط کنونی از جهات مختلف بی‌سابقه است؛ از یک‌سو با افزایش قیمت‌ها و از سوی دیگر با رکودی عمیق در بازار مواجه هستیم و همزمان ناترازی انرژی نیز به مشکلات اضافه شده است.

فروغمند اعرابی ادامه داد: ناترازی انرژی، صنایع وابسته به ساخت‌وساز از جمله سیمان و فولاد را با ریسک‌های جدی مواجه می‌کند. از طرف دیگر، موضوع تأمین برق و انرژی ساختمان‌ها نیز به یک مسئله مهم تبدیل شده است.

وی تأکید کرد: در سال‌های گذشته قوانینی برای بهینه‌سازی مصرف انرژی و اصلاح وضعیت انرژی ساختمان‌ها وجود داشت، اما بخش قابل توجهی از این قوانین عملیاتی نشد و اجرای آنها مرتب به دولت‌های بعدی موکول شد. اکنون نتیجه این تأخیر‌ها در شرایطی نمایان شده که مشکلات اقتصادی، ناترازی انرژی و شرایط جنگی همزمان بر اقتصاد کشور فشار وارد می‌کنند.

راه عبور از بن‌بست مسکن چیست؟

فروغمند اعرابی درباره راهکار‌های خروج از وضعیت فعلی گفت: بسیاری از راهکار‌های سنتی و مسیر‌هایی که در گذشته مورد استفاده قرار می‌گرفتند، امروز به بن‌بست رسیده‌اند و نمی‌توان انتظار داشت با همان روش‌های قبلی مسائل جدید را حل کرد.

وی افزود: باید به موج‌های جدید اشتغال، الگو‌های نوین حمل‌ونقل و تغییرات سبک زندگی توجه بیشتری شود. این تحولات می‌توانند در جانمایی مسکن جدید، شکل‌گیری شهر‌های جدید و جایگزینی الگو‌های متفاوت زندگی شهری نقش مهمی داشته باشند.

این کارشناس حوزه مسکن تأکید کرد: وقتی از فناوری در صنعت ساختمان و شهرسازی صحبت می‌کنیم، نباید فناوری را فقط به فناوری ساخت، پرینتر سه‌بعدی یا روش‌های جدید تولید محدود کنیم. بخش مهم‌تری از فناوری، فناوری‌های داده‌محور هستند که امکان تصمیم‌گیری و تصمیم‌سازی دقیق‌تر برای توسعه شهر‌ها و مدیریت زندگی شهری را فراهم می‌کنند.

فروغمند اعرابی در پایان گفت: این تحول فناورانه هنوز در ابتدای مسیر قرار دارد، اما اگر قرار است برای آینده مسکن و شهرنشینی تصمیم‌گیری کنیم، نباید از این موج جدید غافل بمانیم. آینده بازار مسکن صرفاً به افزایش یا کاهش قیمت‌ها وابسته نیست؛ بلکه به توانایی ما برای اصلاح الگو‌های ساخت‌وساز، تأمین انرژی، حمل‌ونقل، اشتغال و استفاده از داده در مدیریت شهر‌ها نیز بستگی دارد.

به گزارش تجارت نیوز، قیمت تیرآهن امروز ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ اعلام شد. تیرآهن در مرداد یکی از متفاوت‌ترین رفتارها را میان مقاطع اصلی بازار داشت. در شرایطی که میلگرد تحت تأثیر محدودیت عرضه و رشد هزینه‌ها افزایش قیمت را تجربه کرد، تیرآهن در مسیر کاهشی قرار گرفت. این واگرایی نشان می‌دهد افزایش هزینه تولید به‌تنهایی نمی‌تواند قیمت تمام محصولات فولادی را در یک مسیر قرار دهد.

ضعف تقاضای مصرفی در این بخش نقش پررنگ‌تری داشت. تیرآهن ارتباط مستقیمی با پروژه‌های ساختمانی و عمرانی دارد و وقتی فعالیت این بخش‌ها محدود باشد، فروشندگان برای حفظ معاملات ناچار به انعطاف بیشتری در قیمت می‌شوند. همین مسأله باعث شد فشارهای سمت عرضه نتواند به‌طور کامل به قیمت نهایی تیرآهن منتقل شود.

از طرف دیگر، رفتار بورس کالا نیز نشان داد بازار تیرآهن کاملاً از فشارهای بالادست جدا نیست. در طول مرداد هم کاهش و هم افزایش قیمت در معاملات رسمی دیده شد؛ بنابراین نمی‌توان گفت بازار تیرآهن وارد یک روند نزولی پایدار شده است. بیشتر باید گفت فعلا ضعف تقاضا قدرت بیشتری از فشار هزینه‌ای برای تعیین قیمت پیدا کرده است.

در شهریور، مسیر تیرآهن بیش از هر چیز به وضعیت تقاضا و عرضه وابسته خواهد بود. اگر رکود ساخت‌وساز ادامه پیدا کند، احتمال تداوم ثبات یا اصلاح قیمت وجود دارد؛ اما اگر محدودیت تولید تشدید شود و عرضه کاهش پیدا کند، فاصله فعلی میان تیرآهن و میلگرد می‌تواند دوباره کمتر شود. نرخ تیرآهن در بازار

تیرآهن ۱۸ ذوب‌آهن اصفهان با ۱۰۰۰ تومان رشد بها در کانال ۹۲ هزار و ۶۶۱ تومان معامله می‌‌شود.

تیرآهن ۱۴ ظفربناب نیز با ۲۰۰ تومان رشد نرخ با قیمت ۷۸ هزار و ۳۴۹ تومان در حال خرید و فروش است.

تیرآهن ۲۰ نورد فولاد یزد هم در مبادی ورودی ۸۳ هزار و ۷۶۱ تومان قرار دارد.

تیرآهن ۱۴ فابریک کرمانشاه هم با ۱۰۰۰ تومان افزایش نرخ با قیمت ۸۱ هزار و ۶۵۱ تومان به فروش می‌رود.

در جدول زیر انواع نرخ تیرآهن را مشاهده کنید.

برای مطالعه بیشتر صفحه بازار کالا را در تجارت‌نیوز دنبال کنید.

به گزارش تجارت نیوز، قیمت میلگرد امروز ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ اعلام شد. روند مرداد نشان می‌دهد میلگرد در میان مقاطع طویل، مقاوم‌ترین رفتار قیمتی را داشت. افزایش قیمت در برخی برندها به‌ویژه ذوب‌آهن اصفهان در شرایطی اتفاق افتاد که بازار ساخت‌وساز همچنان در رکود بود و خریداران با احتیاط بیشتری معامله می‌کردند. بنابراین نمی‌توان رشد قیمت میلگرد را نشانه بازگشت رونق به بازار دانست.

بخش مهمی از این روند به وضعیت سمت عرضه برمی‌گردد. محدودیت برق، کاهش نرخ بهره‌برداری فولاد و افزایش هزینه تولید، فضای بازار را برای کاهش قیمت محدود کرده است. در کنار آن، رشد قیمت شمش و برخی مواد اولیه در بورس کالا باعث شد هزینه جایگزینی میلگرد افزایش پیدا کند و فروشندگان مقاومت بیشتری در برابر کاهش نرخ داشته باشند.

نکته مهم دیگر، رفتار بورس کالا در روزهای پایانی ماه است؛ جایی که کاهش حجم عرضه میلگرد همزمان با افزایش قیمت پایه، نشان داد فشار سمت عرضه همچنان پابرجاست. به همین دلیل، میلگرد در مرداد توانست برخلاف رکود تقاضا مسیر صعودی خود را حفظ کند.

با این حال، ادامه این روند در شهریور به تقاضای واقعی وابسته است. اگر رکود ساخت‌وساز ادامه داشته باشد، رشد قیمت میلگرد می‌تواند با مقاومت خریداران مواجه شود؛ اما تداوم محدودیت انرژی، افزایش هزینه شمش و کاهش عرضه می‌تواند همین روند را دوباره تقویت کند. در واقع، میلگرد در مرداد بیشتر از تقاضا، از کمبود عرضه و فشار هزینه‌ای نیرو گرفت. نرخ میلگرد در بازار

نرخ میلگرد ۱۶ آجدار A3 نیشابور با ۲۰۰۰ تومان افزایش قیمت با نرخ ۶۷ هزار و ۴۳۱ تومان قیمت‌گذاری شده است.

میلگرد ۱۴ آجدار A3 آناهیتا گیلان نیز با ۵۰۰ تومان رشد بها با قیمت ۷۱ هزار و ۵۶۰ تومان در حال معامله است.

میلگرد ۸ آجدار ظفربناب با ۲۰۰ تومان افزایش ارزش با نرخ ۷۱ هزار و ۹۲۷ تومان به دست مصرف‌کننده می‌‌رسد.

میلگرد ۱۴ ساده A1 کویر کاشان هم با قیمت ۷۷ هزار و ۶۴ تومان به فروش می‌رود.

بهای انواع میلگرد را در جدول زیر مشاهده کنید.

برای مطالعه بیشتر صفحه بازار کالا را در تجارت‌نیوز دنبال کنید.