در شرایطی که جنگ، ریسک سرمایهگذاری در بازارهای مالی را افزایش داده و چشمانداز اقتصاد همچنان با ابهام همراه است، این پرسش مطرح میشود که آیا الگوی تقاضا در بازار ملک نیز دستخوش تغییر شده و سرمایهگذاران بیش از گذشته به خرید «خانه دوم» در مناطق کمریسکتر مانند حومه تهران یا شهرهای شمالی روی آوردهاند؟
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در گفتوگو با اقتصادنیوز معتقد است آنچه امروز در بازار مسکن مشاهده میشود، صرفاً محصول تحولات سیاسی یا جنگ نیست، بلکه نتیجه انباشت چند سال عقبماندگی قیمت مسکن از تورم، افزایش هزینههای ساخت و افت محسوس عرضه واحدهای جدید است؛ عواملی که به اعتقاد او زمینه جهش قیمتها را از ماههای پایانی سال گذشته فراهم کرد. به گفته سلامی، در چنین شرایطی بسیاری از سرمایهگذاران برای حفظ ارزش داراییهای خود، بخشی از منابع مالی را به بازار مسکن منتقل کردهاند.
مشروح گفتگوی «اقتصادنیوز» با غلامرضا سلامی را بخوانید؛
****
*آقای سلامی! با بررسی روند بازار مسکن در سال گذشته، الگوی تقاضای سرمایهگذاری با چه تغییراتی مواجه شده است؟ آیا وقوع جنگ و تشدید فضای نااطمینانی، ترکیب تقاضا در این بازار را دگرگون ساخته و منجر به تمایل بیشتر سرمایهگذاران برای خرید «خانه دوم» در مناطقی نظیر حومه تهران یا شمال کشور شده است؟ این تغییر رفتار را تا چه میزان جدی و پایدار ارزیابی میکنید؟
برای تبیین دلایل این تغییرات، ابتدا باید به این نکته اشاره کرد که برای مدت سه الی چهار سال، میزان رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عقب مانده بود. به عبارت دیگر، اگر بخواهیم به قیمت واقعی مسکن بنگریم، این شاخص نسبت به تورم سالانه، هر سال حدود ۲۰ درصد رشد منفی را تجربه کرده بود. بر این اساس، انتظار وقوع یک جهش قیمتی در …
