کارشناسان معتقدند تا زمانی که شبکه بانکی مالک بخش قابل توجهی از املاک کشور باشد، هر متر افزایش قیمت مسکن به معنای رشد ارزش دارایی بانکها خواهد بود و همین موضوع انگیزه خروج آنها از بازار ملک را کاهش میدهد.
جهش قیمت پس از جنگ
برنا نوشت: بازار مسکن در حالی روزهای کمرمقی را پشت سر میگذارد که برخلاف تصور عمومی، افزایش قیمت واحدهای مسکونی نه در روزهای جنگ بلکه پس از بازگشت ثبات نسبی به اقتصاد آغاز شد. بسیاری از فایلهای فروش با قیمتهای بالاتر عرضه شدند، اما تعداد معاملات رشد محسوسی نداشت و بازار همچنان در رکود باقی ماند.
کارشناسان اقتصاد مسکن میگویند این رفتار بارها در اقتصاد ایران تکرار شده است. در دورههای نااطمینانی، خریداران و فروشندگان منتظر روشن شدن شرایط میمانند، اما با کاهش ریسکهای سیاسی، بازار تلاش میکند عقبماندگی خود نسبت به سایر بازارهای دارایی را جبران کند. همین اتفاق پس از پایان جنگ نیز رخ داد و قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانها در بسیاری از مناطق افزایش یافت.
طبق برآوردهای فعالان بازار، هزینه ساخت مسکن طی پنج سال گذشته بیش از شش برابر شده است. قیمت فولاد، سیمان، تأسیسات ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینه حملونقل همگی رشد قابل توجهی داشتهاند و همین مسئله فشار صعودی بر قیمت تمامشده مسکن وارد کرده است.
چرا مسکن بعد از جنگ گران شد
بررسی آمارهای بینالمللی نشان میدهد شکاف بازار مسکن ایران با بسیاری از کشورهای جهان به شکل محسوسی افزایش یافته است. در حالی که نسبت قیمت یک واحد مسکونی به درآمد سالانه خانوار در آلمان بین ۷ تا ۹ سال، فرانسه حدود ۸ سال، ژاپن ۸ سال، کانادا ۹ تا ۱۰ سال، کره جنوبی حدود ۱۰ سال، استرالیا ۱۰ تا ۱۲ سال و حتی در شهرهای گرانقیمتی مانند لندن و نیویورک بین ۱۲ تا ۱۵ سال برآورد میشود، این شاخص در تهران از ۲۰ تا ۲۵ سال نیز عبور کرده است. همچنین سهم هزینه مسکن از درآمد خانوار در کشورهای عضو OECD به طور متوسط ۲۲ تا ۲۸ درصد است، در آلمان ۲۵ درصد، فرانسه ۲۷ درصد، ژاپن ۲۴ درصد و کره جنوبی ۲۸ درصد است، اما در ایران این سهم به طور متوسط بیش از ۴۲ درصد و در تهران به ۵۵ تا ۷۰ درصد میرسد. از سوی دیگر، متوسط نرخ وام مسکن در بسیاری از کشورهای توسعهیافته بین ۶۰ تا ۹۰ درصد ارزش ملک را پوشش …
