سحر کیانی در گفتوگو با ایسنا در خصوص چالشهای قراردادهای خرید و فروش در محاکم قضایی، اظهار کرد: عقد بیع(خرید و فروش)، یکی از قدیمیترین و پر کاربردترین قراردادها در حقوق ایران محسوب میشود و اکثر افراد در طول زندگی خود حداقل یکبار برای خرید یک وسیله ساده با آن مواجه شدهاند.
وکیل پایه یک دادگستری با بیان اینکه قرارداد خرید ملک به دلیل اینکه سرمایه بالایی از افراد را درگیر خود میکند از اهمیت و حساسیت بالایی برخوردار است، خاطرنشان کرد: بنابراین کوچکترین اشتباهی در تنظیم قرارداد میتواند خسارات زیادی را به فرد وارد کند، به نظر میرسد افراد باید آگاهی کامل از اصول حقوقی عقد بیع داشته باشند تا از اختلافات و کاهش پروندههای حقوقی در این حوزه پیشگیری کند.
وی با اشاره به اینکه در قانون مدنی عقد بیع(قرارداد خرید و فروش) فروشنده در قبال یک مبلغ معین، ملکی یا مالی را به خریدار انتقال میدهد، گفت: اگر هر کدام از موارد دچار مشکل شود، امکان دارد، معامله دچار مشکل شود، قانونگذار میگوید اگر قصد انجام معاملهای را دارید، باید چهار شرط را رعایت کنند.
کیانی افزود: در قرارداد بیع، رضایت طرفین ملاک اصلی است، یعنی نمیتوان فردی را به اجبار و بدون رضایت، پای معامله بیاوریم، وقتی این عنصر از نظر قانونی دچار چالش شود، عقد بیع را دچار مشکل میکند و آثار سوء بر جای خواهد گذاشت، همچنین در محاکم قضائی مشاهده میشود، افراد بدون توجه به مفاد قرارداد اقدام به امضاء میکنند و این به خاطر اعتماد بیش از اندازه به طرف مقابل(به ویژه روابط خانوادگی) و گاهی به دلیل نداشتن سواد کافی است، افراد باید بدانند امضا به معنی قبول مفاد قرارداد بوده و ثابت کردن بیاطلاعی از مفاد قرارداد در محاکم قضایی کار بسیار دشواری محسوب میشود.
وکیل پایه یک دادگستری در ادامه با بیان اینکه اهلیت در انجام معامله قانونی یک امر حائز اهمیت است، توضیح داد: شخص در هنگام انجام معامله و امضای قرارداد باید بالغ و به سن قانونی رسیده باشد، در گام دوم شخص باید برای فروش اموال اختیار قانونی داشته باشد، این مسئله عموما در اموال موروثی مطرح میشود، امکان دارد شخص دارای وکالتنامه از سایر وراث باشد، اما مدت وکالت به اتمام رسیده باشد، بنابراین خریدار باید به این مسئله توجه داشته باشد.
وی …
