خبرگزاری مهر- گروه استانها- مهین نورافروز: مشکلات تامین مالی در پی عدم همراهی بانکها، افزایش سودهای بانکی، کاهش دوران بازپرداخت، انقباض بانکها در اعطای وام های حمایتی بلند مدت و افت فروش واحدهای ساخته شده، افزایش دستمزدها، بیمه ،مالیات و افزایش بیسابقه مصالح ساختمانی از مهمترین چالشهای حوزه ساخت و ساز بخصوص انبوهسازی در گلستان است که سازندگان را نه فقط از این بازار کنار زده است که بسیاری از آنها در برزخ ورشکستگی نیز قرار داده است.
وضعیت بازار مسکن از زمان حذف ارز ترجیحی و پس آن جنگ پنج ماهه موجب شد تا بسیاری از سرمایهگذاران از سرمایههای خود را به دلیل تامین نبودن بازگشت سرمایه از این بازار بیرون کشیده و و علاقهای به ادامه راه ندارند.
بازار مسکن گلستان در حالی شرایط نامساعد را طی میکند که این استان به دلیل صنعتی نبودن در سنوات گذشته بیشترین درآمد خود را از سرمایهگذاری در ساخت و سازها به دست میآورد و میزان دسترسی مردم به مسکن با شرایط مساعد به مراتب راحتتر از دیگر استانها بود.
مطابق اطلاعات مندرج در مرکز آمار ایران، تعداد ۲۹ هزار و ۲۹۵ پروانه احداث بنا توسط شهرداریهای کشور در بهار ۱۴۰۴ صادر شد که نسبت به زمستان ماقبل خود ۲۷.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال ما قبل آن ۲۲.۷ درصد کاهش داشته است.
کارشناسان در تحلیل چرایی کاهش روند ساخت و ساز از کمبود شدید تامین مالی، بدهکاری به بانکها، افزایش افسار گسیخته قیمت زمین، رکود بازار فروش و بیثباتی اقتصادی به عنوان مهمترین علل کوچ سازندگان از ابن بازار نام می برند.
هزینههای ساخت و ساز از هیچ ضابطه ای تبعیت نمی کنند
رئیس انجمن انبوه سازان گلستان با بیان اینکه در زمان حال قیمتها از هیچ ضابطهای تبعیت نمی کنند، به خبرنگار مهر گفت: در سنوات گذشته افزایش قیمت زمین و مصالح حالات نرمال و بنا به مناطق مختلف در بازار تغییر میکرد، اما امروز ما شاهد ناهمگونی در افزایش قیمتها هستیم به طوری که گاها قیمت زمین در مرکز شهر و پایین دست شهر اختلاف قیمت بسیار کمی با هم دارند که ساخت و ساز را با چالش های اساسی روبرو کرده است.
سید محمد مرتضوی افزود: انبوه سازان گلستانی بیشتر در شهرکها، یا مراکز شهرهای استان با توجه به قیمت زمین اقدام به ساخت وساز میکردند و مردم نیز …
