نوساز بودن یک آپارتمان در همه جای تهران ارزش یکسانی به قیمت آن اضافه نمیکند. بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد فاصله قیمتی میان ساختمانهای قدیمیتر و نوساز، بسته به منطقه میتواند تفاوت قابلتوجهی داشته باشد. در نخستین تصویر، شکاف جغرافیایی بازار مسکن تهران همچنان خودنمایی میکند. میانگین وزنی قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به حدود ۵۱۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ حدود ۱۱۰ میلیون تومان است؛ یعنی قیمت هر متر مسکن در منطقه یک حدود ۴.۶ برابر منطقه ۱۸ است.
اما سن بنا چه نقشی در این تفاوتها دارد؟ برای پاسخ به این سؤال، فاصله میانه قیمت ساختمانهای ساختهشده در دهه ۱۴۰۰ با ساختمانهای دهه ۱۳۸۰ در هر منطقه بررسی شده است؛ شاخصی که میتوان آن را «پریمیوم نوساز بودن» نامید.
بیشترین فاصله درصدی در منطقه ۱۲ دیده میشود؛ جایی که میانه قیمت ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ بیش از ۶۴ درصد بالاتر از ساختمانهای دهه ۸۰ است. پس از آن، منطقه ۲۰ با حدود ۵۴ درصد قرار دارد. منطقه …
