در شرایطی که فاصله میان قیمت خرید و توان مالی خانوارها افزایش یافته، رهن کامل یک واحد مسکونی در برخی مناطق تهران به ارقامی رسیده که خود میتواند معادل خرید یک واحد مسکونی در مناطق دیگر باشد. بررسی آگهیهای اجاره و فروش مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد فاصله میان قدرت مالی مستأجران و ارزش دارایی ملکی در مناطق مختلف بسیار زیاد است. ۲۵ میلیارد تومان رهن کامل یک واحد مسکونی در نیاوران، یکی از محلههای لوکس شمال تهران، با قیمتهای فعلی آگهیهای فروش، معادل خرید حدود ۱۵۰ متر آپارتمان در وحیدیه، در شرق تهران است. انتخاب خانوارها میان اجارهنشینی و خرید مسکن، حاصل ترکیبی از میزان پسانداز، امکان تامین مالی و انتظارات آنها از آینده درآمدی است. در این تصمیم، افراد میان استفاده از منابع خود برای تامین مسکن در زمان حال و تبدیل آن به یک دارایی ماندگار در آینده انتخاب میکنند. مستاجر با پرداخت رهن، امکان سکونت در یک واحد را به دست میآورد، اما افزایش ارزش آن ملک در سالهای بعد نصیب مالک خواهد شد. در حالی که خریدار، حتی با خرید متراژ پایین، بخشی از ثروت خود را در قالب یک دارایی ملکی حفظ میکند.
در این شرایط برای بسیاری از خریداران سوال پیش میآید که آیا حفظ قدرت خرید و تبدیل منابع فعلی به یک دارایی ملکی اولویت دارد یا سکونت در منطقهای با امکانات و کیفیت زندگی بالاتر. در جدول زیر نمونهای از مقایسه میان مبلغ رهن کامل واحدهای مسکونی در برخی مناطق تهران و معادل قدرت خرید آن در بازار فروش همان شهر ارائه شده است. بهگونهای که مبلغ رهن یک واحد مسکونی در برخی محلههای گرانقیمت، …
