سیدصادق سعادتیان معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفتوگو با خبرنگار ایلنا، درباره قراردادهای یکسان گفت: براساس موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ۱۱ هزار و ۲۵۵ قرارداد براساس قراردادهای یکسان تنظیم شده است. قرارداد یکسان برای استانداردسازی تنظیم معاملاتی پیشبینی شده که برای ملک از نظر وضعیت مالکیت، محدودیتی وجود نداشته باشد و اصحاب معامله هم برای انجام معامله با مانعی مواجه نباشند.
وی ادامه داد: در قراردادهای یکسان، شروط قراردادی باید در همان چارچوبی باشد که در سامانه پیشبینی و بارگذاری شده است. به بیان دیگر، اگر طرفین معامله قصد داشته باشند شرطی خارج از مفاد قرارداد یکسان درج کنند، آن معامله دیگر در قالب قرارداد یکسان قابل تنظیم نیست.
معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: این قراردادها قابل افزایش یا کاهش آزادانه نیستند و به همین دلیل شامل همه معاملات نمیشوند. شمول قرارداد یکسان بستگی به نوع معامله، وضعیت ملک، وضعیت مالکیت و شروط موردنظر طرفین دارد. اگر شروط قراردادی موردنظر اصحاب معامله خارج از مفاد قراردادهای یکسان باشد، دو مسیر برای آنها وجود دارد؛ یا مشاور املاک باید پیشنویس قرارداد را تنظیم و در سامانه درج کند، یا طرفین معامله مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
سعادتیان گفت: بنابراین نباید این انتظار در جامعه ایجاد شود که همه معاملات میتوانند در قالب قرارداد یکسان تنظیم شوند. اگر اراده طرفین بر درج شروطی خارج از مفاد قراردادهای یکسان باشد، موضوع باید از طریق فرآیندهای دیگر پیشبینیشده در ماده ۳ قانون دنبال شود؛ یعنی یا از مسیر تنظیم پیشنویس توسط مشاور املاک، یا از مسیر مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی.
قراردادهای یکسان شامل همه معاملات نمیشوند
وی ادامه داد: اصل انعقاد قرارداد به اراده طرفین بازمیگردد؛ اینکه طرفین چه نوع قراردادی را میخواهند تنظیم کنند و چه شروطی را برای معامله خود در نظر دارند. همه زیرساختهایی که قانونگذار برای سازمان ثبت تکلیف کرده، از جمله ایجاد دسترسی برای مشاوران املاک جهت تنظیم قرارداد یکسان، درج پیشنویس یا مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی، با هدف تسریع در ارائه خدمت به مردم و ساماندهی فرآیند معاملات ایجاد شده …
