افزایش هزینه نهادههای ساختمانی یکی از عوامل مؤثر بر رشد هزینه ساختوساز است، اما به گفته رسول قرباننژاد، کارشناس ارشد حوزه مسکن، نباید افزایش قیمت مصالح را با عامل اصلی جهش قیمت مسکن یکسان دانست. وی معتقد است نوسانات نرخ ارز از مسیر افزایش قیمت فولاد، سیمان، تجهیزات و مصالح وارداتی، هزینه ساخت را افزایش میدهد، اما جهش قیمت مسکن بیش از آنکه صرفاً ناشی از رشد هزینه نهادهها باشد، به تحولات سمت تقاضا و شرایط تورمی اقتصاد وابسته است.
قرباننژاد با اشاره به سهم نهادههای ساختمانی در قیمت تمامشده پروژهها گفت: یکی از متغیرهای مهم در هزینه ساخت، قیمت نهادههای ساختمانی است. در اقتصاد تورمی و شرایطی که نرخ ارز با نوسان مواجه است، بخشی از نهادهها، بهویژه مصالح و تجهیزات دارای وابستگی ارزی، ناگزیر از تغییرات نرخ ارز تأثیر میپذیرند.
وی افزود: فولاد، سیمان و برخی تجهیزات تأسیساتی از جمله اقلامی هستند که تغییرات هزینه تولید یا نرخ ارز میتواند در قیمت نهایی آنها منعکس شود. به همین دلیل، نوسان ارزی در مقاطع مختلف زمانی به بازار مصالح منتقل شده و در نهایت هزینه تمامشده پروژههای ساختمانی را افزایش میدهد.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن با تأکید بر ضرورت تفکیک میان «هزینه ساخت» و «قیمت مسکن» اظهار کرد: در تحلیل بازار مسکن گاهی این دو موضوع با یکدیگر اشتباه گرفته میشوند. افزایش قیمت نهادههای ساختمانی الزاماً به این معنا نیست که عامل اصلی افزایش قیمت مسکن، رشد هزینه ساخت بوده است. باید میان اثر هزینههای تولید بر قیمت تمامشده و عوامل مؤثر بر قیمت معاملاتی مسکن تفاوت قائل شد.
قرباننژاد ادامه داد: اگر تقاضا در بازار مسکن به شکل قابل توجهی افزایش پیدا کند، قیمت مسکن میتواند با سرعتی بیش از رشد هزینه ساخت افزایش یابد. نمونه این وضعیت را میتوان در دورههایی مشاهده کرد که افزایش تقاضا و ورود نقدینگی به بازار، موجب جهش قیمتها شده است. بنابراین، برای تحلیل قیمت مسکن باید همزمان سمت عرضه، هزینه ساخت و مهمتر از آن، شرایط تقاضا و متغیرهای کلان اقتصادی مورد توجه قرار گیرد.
وی یکی از الزامات کنترل هزینه ساخت را ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری …
