فرید قدیری: خبری که طی ۴۸ ساعت گذشته در برخی شبکههای اجتماعی به «اوراق مسکن» نسبت داده شد، با واقعیت این بازار انطباق ندارد و احتمالا نوعی «تحریک مصنوعی تقاضا» برای خرید این ابزار مالی بوده است. ۲ روز پیش در فضای مجازی، برخی کانالهای خبری اعلام کردند، «قیمت اوراق مسکن سقوط کرد». این محتوا که مدام «نشر و بازنشر» شد، از ریزش ۵۰درصدی قیمت حکایت میکرد. اصل واقعیت اوراق مسکن چه میگوید؟
گزارش «دنیایاقتصاد» از دادههای مربوط به قیمت معاملهشده اوراق تسهیلات خرید مسکن یا همان برگههای امتیاز دسترسی آنی به وام خرید خانه که در فرابورس معامله میشود، حاکی است: متوسط قیمت هر فقره از این اوراق در روزهای گذشته از مرداد حدود ۸۰هزار تومان شد که ۲۴.۵ درصد نسبت به مرداد سال گذشته کاهش از خود نشان میدهد. سال گذشته همین موقع، اوراق مسکن با قیمت متوسط ۱۰۶هزار تومان در اختیار متقاضیان امتیاز وام مسکن قرار گرفت.
هر فقره اوراق مسکن، معادل ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن ارزش دارد بهطوریکه در تهران برای خرید امتیاز وام ۵۰۰میلیون تومانی خرید خانه، باید ۱۰۰۰ فقره از این اوراق خریداری شود. مطابق بررسیهای «دنیایاقتصاد»، کاهش حدود ۲۵درصدی قیمت اوراق مسکن محدود به روزهای اخیر نیست، بلکه از ابتدای سال۱۴۰۵ تاکنون، میانگین ماهانه قیمت معاملهشده اوراق تسهیلات مسکن همواره نسبت به ماههای مشابه سال۱۴۰۴، کاهش پیدا کرده است. متوسط نرخ کاهش نیز ۱۳درصد بوده و در عین حال، در تیرماه شبیه ماه جاری، قیمت اوراق ۲۱درصد کاهش یافت. به این ترتیب، سقوط ۵۰ درصدی بهای فروش اوراق وام مسکن صحت ندارد، بلکه میزان کاهش نصف ادعای مطرحشده است. کاهش قیمت اوراق مسکن «رکورد» زده است؟
اکنون ۲سوال درباره وضعیت کنونی بازار اوراق مسکن با توجه به سردشدن دمای قیمت آن، مطرح است. پرسش اول به این موضوع برمیگردد که چه عامل یا مجموعه عواملی باعث افت قیمت اوراق مسکن شد و پرسش دوم نیز درباره ابعاد تاریخی افت قیمت …
