به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، کانال رصدخانه بازار مسکن نوشت: «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازهای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان میدهد؛ این نبضسنج ۲ پیام درباره آینده قیمت دارد. بررسیها از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است بر اساس میانگین «قیمتقطعی» آپارتمانهای فروش رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه، قیمت یک مترمربع واحدمسکونی در تهران ۹۸۹ دلار است.
«پیام اول» دماسنج آن است که، ارزش دلاری قیمتهای قطعی آپارتمان فعلاً «زیر سطح نرمال ۱۰۷۰ دلار در هرمترمربع» قرار دارد.
در این صورت، ۲ سوال بوجود میآید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت نبض پیدا کرده است» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»
برای پاسخ این پرسشها لازم است، روندهای اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم:
سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۴ زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع بود؛ ۹۹۸ دلار.
علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش نرخ دلار شد اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کمتحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهتگیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قمیت دلاری آپارتمان انجامید.
سال ۱۴۰۳ نیز «بوی جنگ» مجدداً مانع «تمرکز سرمایهگذاری ملکی» افراد شد؛
قیمت مسکن در آن سال فقط ۱۷ درصد افزایش یافت اما قیمت دلار ۴۳ درصد رشد کرد.
قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴ دلار در مترمربع قرار گرفت که ۱۵ درصد کمتر از التهاب قیمت ۱۵۰۰ دلاری سال ۱۴۰۲ بود.
قیمت …
