به گزارش خبرنگار اقتصادی رکنا، با افزایش سقف تسهیلات مسکن در سال ۱۴۰۵، سقف وام خرید و ساخت مسکن برای زوجهای تهرانی به ۲ میلیارد تومان رسیده است. این تسهیلات اگرچه میتواند بخشی از کمبود نقدینگی خریداران را جبران کند، اما هزینه خرید اوراق و مبلغ اقساط باعث شده استفاده از آن بیشتر برای خانوارهایی مناسب باشد که بخش قابل توجهی از سرمایه خرید خانه را در اختیار دارند.
تسهیلات مسکن از محل اوراق حق تقدم بانک مسکن یا همان «تسه» پرداخت میشود و برخلاف برخی وامهای بانکی، نیازی به سپردهگذاری طولانیمدت ندارد. در این روش، متقاضی باید متناسب با مبلغ وام، اوراق مورد نیاز را از بازار سرمایه خریداری کند. وام ۲ میلیاردی مسکن چقدر آب میخورد؟
برای دریافت سقف ۲ میلیارد تومانی وام خرید مسکن در تهران، متقاضیان باید هزینه خرید اوراق تسه را نیز در نظر بگیرند. با توجه به قیمت روزانه اوراق در فرابورس، هزینه تهیه اوراق برای این میزان تسهیلات میتواند به بیش از ۴۰۰ میلیون تومان برسد.
به بیان ساده، دریافت وام ۲ میلیارد تومانی به معنای دریافت خالص ۲ میلیارد تومان نقدینگی بدون هزینه نیست؛ بخشی از منابع متقاضی باید پیش از دریافت تسهیلات صرف خرید اوراق شود.
هر برگ اوراق تسه معادل امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است. بنابراین برای وامهای با رقم بالا، تعداد اوراق مورد نیاز و در نتیجه هزینه اولیه دریافت وام قابل توجه خواهد بود. قسط وام ۲ میلیاردی مسکن چقدر است؟
در صورت انتخاب بازپرداخت ساده ۱۲ ساله با نرخ سود ۲۲.۵ درصد، قسط ماهانه وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان خواهد بود.
اگر وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی نیز همزمان دریافت شود، حدود ۱۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان دیگر به قسط ماهانه اضافه میشود.
در نتیجه، مجموع پرداخت ماهانه زوج برای وام خرید و جعاله به حدود ۵۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان میرسد؛ رقمی که میتواند برای بسیاری از خانوارها سنگین باشد. سقف وام مسکن در شهرهای مختلف چقدر است؟
سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در سال ۱۴۰۵ بر اساس محل سکونت متفاوت است.
در تهران، متقاضی انفرادی میتواند تا یک …
