اقتصاد۲۴- افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در حالی بهعنوان یکی از ابزارهای حمایت از تقاضای مصرفی مطرح شده که شکاف میان قدرت وام و قیمت واقعی مسکن، همچنان یکی از مهمترین چالشهای بازار است. در تهران، رشد قیمت مسکن طی سالهای اخیر باعث شده حتی تسهیلات دو میلیارد تومانی نیز بخش محدودی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش دهد؛ ضمن آنکه هزینه خرید اوراق و بار اقساط نیز باید در محاسبه قدرت واقعی این تسهیلات در نظر گرفته شود
در چنین شرایطی، پرسش اصلی این است که افزایش سقف وام تا چه اندازه میتواند قدرت خرید خانوارها را تقویت کند و آیا این سیاست قادر است متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار مسکن بازگرداند یا صرفاً فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها را اندکی کاهش میدهد.
همزمان، دشوارتر شدن دسترسی خانوارها به خرید واحد مسکونی، زمینه را برای شکلگیری مدلهای جدید تأمین مالی و سرمایهگذاری در بخش مسکن فراهم کرده است. طرحهایی مانند «خانهریز» با تکیه بر سرمایههای خرد، تلاش میکنند امکان مشارکت افراد در پروژههای مسکونی را فراهم کنند؛ مدلی که اگرچه میتواند از منظر فناوری و تأمین مالی قابل توجه باشد، اما پرسشهایی درباره ماهیت مالکیت، ریسک سرمایهگذاری و میزان تأثیرگذاری آن بر خانهدار شدن افراد ایجاد کرده است.
در همین راستا، «اقتصادنیوز» در گفتوگو با هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، ابعاد افزایش سقف وام مسکن و ظرفیت و ریسک مدلهای جدید تأمین مالی مسکن را بررسی کرده است.
*آقای فروغمند اعرابی! افزایش سقف وام خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان برای زوجین در تهران، با توجه به قیمت فعلی مسکن و هزینه خرید اوراق و اقساط، تا چه اندازه واقعاً قدرت خرید خانوار را افزایش میدهد؟ آیا این افزایش میتواند متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار برگرداند یا بیشتر یک افزایش اسمی در مبلغ تسهیلات است که فاصله آن با قیمت مسکن همچنان زیاد است؟
افزایش سقف وام قطعاً مفید است و قطعاً لازم است که طی یک فرایند تدریجی ما بتوانیم این را به صورت مداوم و دائماً تغییر دهیم. این موضوع بسیار مهم است که برای این اتفاق فرایندی را در نظر بگیریم تا به صورت یکباره یا دفعتاً اتفاق نیفتد. با این حال، افزایش سقف فعلیِ دو میلیاردی هنوز …
