اقتصاد۲۴-قیمت دلار طی روزهای اخیر برای نخستین بار از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرد و بازارهای موازی را تحت تاثیر قرار داد. در چنین شرایطی، افزایش انتظارات تورمی بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که بازار مسکن چه واکنشی به جهش قیمت ارز نشان خواهد داد. اثر رشد نرخ ارز چه زمانی به افزایش قیمت نهادههای تولید، مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساختوساز منجر میشود؟ التهاب بازارهای موازی اطمینان خریداران و فروشندگان را نسبت به مسکن از بین میبرد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز مطرح کرد: «التهابات بازارهای موازی همواره بار روانی بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میدهد. در چنین شرایطی، آن اطمینان، اعتماد و باوری که باید در خریدار و فروشنده وجود داشته باشد تا احساس کنند با بازاری باثبات و دارای امنیت فکری و روانی مواجه هستند، از بین میرود.»
او افزود: «در واقع، افراد دیگر اطمینان ندارند که بتوانند در زمان مناسب ملک خود را بفروشند و سپس واحد جدیدی خریداری کنند و همین مساله، ذهن آنها را درگیر میکند.» افزایش قیمت دلار اثر آنی و فوری بر قیمت مسکن ندارد
غیبی درباره نحوه اثرگذاری نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اظهار کرد: «تاثیر این التهابات بیش از آنکه آنی و فوری باشد، در بلندمدت نمایان میشود. با افزایش قیمت دلار، لزوما از فردای آن روز قیمت مسکن نیز افزایش پیدا نمیکند.»
او ادامه داد: «اثر افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن زمانی نمایان میشود که این قیمتها در سطوح جدید پایدار بمانند و بهتدریج نهادههای تولید، مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساختوساز نیز از افزایش قیمتها متاثر شوند. انتقال این افزایش هزینهها به اقتصاد مسکن و قیمت آپارتمان طبیعتا زمانبر است و به تثبیت قیمتها در سطوح جدید بستگی دارد.» انتظارات تورمی و آشفتگی بازارهای موازی، کشف قیمت واقعی مسکن را مشکل میکند
غیبی با اشاره به نقش انتظارات تورمی در بازار مسکن افزود: آنچه اهمیت بیشتری دارد، بار روانی و افزایش انتظارات تورمی ناشی از التهاب بازارهای موازی است که دیدگاه و رفتار مردم را برهم میریزد. جالب اینجاست که این شرایط حتی فرآیند کشف قیمت واقعی ملک و آپارتمان را نیز با مشکل مواجه میکند؛ چه برای خریدار، چه برای فروشنده و چه برای فعالان بازار و مشاوران املاک.»
این …
