گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو؛ تعیین سقف اجاره بهای واحدهای مسکونی در وضعیت گرانی یک شبه مسکن بیشترین تاثیراتش را نه از این گرانی ها بلکه در میزان واحدهای مسکونی خالی یا قابل عرضه و مقدار تقاضایی است که افراد فاقد مسکن در این بازار نقل مکان دارند.
چه در افزایش اجاره بها یا قیمت تمام شده واحدهای مسکونی نباید دنبال عواملی گشت که بتوان این روند افزایش را تخمین زد؛ افزایش قیمت سیمان که این روزها بهانه ای برای افزایش قیمت مسکن دلیل آورده می شود اما به گفته دبیر انجمن صنعت سیمان ایران سهم این محصول در هزینه نهایی ساختوساز بسیار محدود است و حتی کمتر از یک درصد از قیمت تمام شده مسکن را شامل میشود.
در اوج فصل جابهجایی مستأجران، مشاهده فایلهای عرضه شده در بازار اجاره تهران تداوم رشد اجاره بها را نشان می دهد و این افزایش در مناطق مختلف تهران از یک معیار یکسانی تبعیت نمی کند. آنچنان که رهن کامل برخی واحدها به بیش از ۶ میلیارد تومان رسیده و حتی در مناطق جنوبی شهر نیز تأمین ودیعه و اجاره ماهانه برای بسیاری از خانوارها به چالشی جدی تبدیل شده است. در چنین شرایطی تعیین سقف افزایش اجارهبها نیز نتوانست تأثیر محسوسی بر کنترل قیمتها داشته باشد.
در این روند موجر و مستأجر هستند که بر اساس شرایط واقعی بازار و توافق دوجانبه قرارداد را منعقد می کنند و اِعمال یک سیاست واحد برای همه مناطق، کارایی لازم را نخواهد داشت. همچنین باید عنوان کرد این افزایش قیمت و هزینه اجاره در شهرستانها به مراتب کمتر از تهران است
کمبود عرضه واحدهای مسکونی به این دلیل نیست که میزان این واحدها در تهران کمتر باشد و در تقاضای بالای مستاجرین این گرانی ها رقم می خورد بلکه خیلی از انبوه سازان و بنگاه داران از اجاره دادن و یا فروش واحدهایشان طفره می روند تا سیاست افزایش قیمت را تداوم بخشند؛ برخلاف شهرهای اقماری در شهر تهران واحدهای خالی از سکونت به فور دیده می شود و در بعضی موارد حتی کل مجتمع مسکونی خالی از سکنه است.
امسال بر اثر افزایش روند مهاجرت از کشورهای همسایه تقاضا در بخش مسکن نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده و همچنین رشد …
