به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در محله پاسداران به عنوان یکی از شاخصترین مناطق شمال پایتخت، این روزها رفتارهای متفاوتی را از سوی موجران نشان میدهد؛ رفتارهایی که شرایط تأمین مسکن را برای مستأجران این محدوده وارد مرحله تازهای کرده است.
پاسداران همواره به عنوان یکی از مطلوبترین محلههای منطقه سه و شمالشرق تهران برای سکونت شناخته میشود. دسترسیهای مناسب، بافت شهری مدرن و وجود امکانات رفاهی متراکم موجب شده تا تقاضا برای سکونت در این منطقه همواره در سطح بالایی باقی بماند.
با این حال، نوسانات اقتصادی و افت قدرت خرید، ساختار معاملههای اجاره در این محله را متحول کرده است. در حال حاضر، متقاضیان سکونت در پاسداران با دو جبهه کاملاً متفاوت از سوی موجران مواجه هستند؛ جبههای که در یک سوی آن متقاضیان رهن کامل و در سوی دیگر دوستداران اجارهبهای سنگین ماهانه قرار گرفتهاند.
تحلیل وضعیت فایلهای اجاره مسکن در پاسداران نشان میدهد که سن بنا به مهمترین مؤلفه در تعیین نحوه پرداخت اجارهبها تبدیل شده است. مالکان آپارتمانهای نوساز، کلیدنخورده یا پروژههایی که به تازگی مراحل ساخت را به پایان رساندهاند، تمایل بسیار شدیدی به دریافت رهن کامل دارند.
این گروه از سازندگان و موجران به دلیل نیاز مبرم به نقدینگی جهت ورود به پروژههای ساختوساز جدید یا تسویه حسابهای خرد و کلان پروژههای پیشین، از دریافت اجاره ماهانه صرفنظر کرده و کل مبلغ پرداختی مستأجر را به صورت ودیعه یکجا طلب میکنند.
این رویکرد موجب شده تا آپارتمانهای تازهساز این محله عملاً از دسترس مستأجرانی که توانایی تامین اعتبار نقدی یکجا را ندارند، خارج شود.
در نقطه مقابل، صاحبان آپارتمانهای چندسالساخت و سندارتر مسیر متفاوتی را در پیش گرفتهاند. مالکان این واحدها که عمدتاً هدفشان حفظ ارزش دارایی و تامین هزینههای جاری زندگی در مواجهه با تورم عمومی است، دریافت اجارهبهای ماهانه را بر رهن کامل ترجیح میدهند.
در این دسته از املاک، ودیعه پرداختی تنها به عنوان یک پشتیبان و ضمانت تعیین میشود و ثقل اصلی قرارداد روی پرداختیهای سنگین ماهانه قرار میگیرد. …
