هفت صبح| بازار باغهای اطراف شیراز این روزها شبیه یک تابلوی چندلایه است. باغهای کوچک دو هزار متری با چند ردیف درخت انار و برق تکفاز، باغویلاهای لوکس دارای استخر، آلاچیق و ساختمان دوبلکس، تنوع بالای این بازار را نشان میدهند. اگر تا چند سال پیش خرید باغ در حوالی شیراز بیشتر یک انتخاب تفریحی برای آخر هفتهها بود، امروز برای بخشی از خریداران به نوعی سرمایهگذاری بدل شده است. سرمایهای که هم از تورم عقب نمیماند و هم رویای داشتن یک تکه زمین سبز در حاشیه شهر را زنده نگه میدارد.
بررسی فایلهای فروش در مناطق اطراف شیراز نشان میدهد کف قیمت باغهای ساده و قابل استفاده، عموماً از حدود ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان آغاز میشود. آن هم در شرایطی که باغ دارای چند ویژگی پایه، یعنی تعدادی درخت بارده، برق، دیوارکشی دور زمین و دسترسی نسبی مناسب داشته باشد. هرچه امکانات بیشتر شود، قیمت با شیب تندتری بالا میرود.
وجود ساختمان، حتی یک بنای کوچک ۵۰ یا ۶۰ متری، معمولاً قیمت را وارد کانال بالای ۵ میلیارد تومان میکند. در واقع، امروز در بازار باغهای اطراف شیراز، سه عامل اصلی قیمت را تعیین میکند: «موقعیت»، «امکانات زیرساختی» و «نوع کاربری تفریحی». همین سه عامل باعث شده فاصله قیمتی میان دو باغ با متراژ مشابه، گاهی به چند میلیارد تومان برسد.
باغ ارزان یعنی چه؟
وقتی مشاوران املاک اطراف شیراز از «باغ ارزان» حرف میزنند، منظورشان باغهایی است که بیشتر حالت خام دارند. مثلاً زمین هزار تا دو هزار متری با تعدادی درخت قدیمی، برق تکفاز، شاید یک اتاقک ساده و دیوارکشی معمولی. این باغها عموماً در مسیرهایی مثل برخی نقاط دشت ارژن، بخشهایی از سپیدان، اطراف قلات، زرقان یا روستاهای اطراف صدرا فایل میشوند. در این بازه قیمتی، خریدار نباید انتظار باغویلا داشته باشد. بسیاری از این فایلها فاقد ساختمان استاندارد هستند و اگر هم بنایی وجود داشته باشد، بیشتر حالت سرایداری یا اتاق استراحت دارد.
با این حال همین باغها نیز طی دو سال اخیر رشد قیمت قابل توجهی تجربه کردهاند. یکی از مشاوران املاک فعال در غرب شیراز میگوید: «قبلاً با 500 میلیون تومان میشد باغ قابل قبول خرید. الان اگر باغ برقدار با دیوار دور بخواهید، زیر دو میلیارد …
