شرایط و قوانین مربوط به اجاره ملک ورثه ای

قوانین برای اجاره دادن ملک ورثه ای چه می باشد؟

به گزارش دلگرم : در اجاره خانه ورثه ای باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید تا هم معامله شما از نظر قانونی درست باشد، هم اینکه در آینده با مشکلات حقوقی روبرو نشده و اسیر دعاوی ملکی نشوید. این نکات حقوقی چه می باشند؟ 1- داشتن گواهی انحصار وراثت

بدون این که انحصار وراثت را انجام ندهیم نمیتوانیم ملک ورثه را اجاره دهیم .اگر مالک خانه فوت کرده باشد، بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، ملک قابل معامله نمی باشد. پس همانطور که اشاره کردیم برای این که این کار را انجام دهید حتما باید انحاصر وراثت را انجام داده باشید و گواهی آن را در دست داشته باشد.مسلما از نظر قانون فقط و فقط گواهی انحصار وراثت است که میزان و سهم هر یک از وراث را مشخص میکند پس این گواهی ، گواهی سیار مهمی محصوب می شود .

پس از دید قانون بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، نمی توان روی ملک هیچگونه معامله ای انجام داد.بنابراین اگر قصد اجاره ملک ورثه ای را دارید، در قدم اول و پیش از هر سوالی، در خصوص انجام انحصار وراثت پرس و جو کرده و پیش از انجام معامله حتما گواهی انحصار وراثت را رویت کنید. 2- موافقت وراث

گاهی اوقات یک یا چند نفر از وراثت با اجاره دادن ملک موافق هستند، اما یک یا چند نفر دیگر موافق این موضوع نیستند.در این حالت که پیش می آید چه کاری باید انجام دهیم؟در این حالت حتی اگر اجاره نامه هم نوشته شده باشد و شما بخواهید که مراحل آخر اجاره دادن را طی کنید این اجاره نامه از نظر قانون به هیچ عنوان مورد قبول نمی باشد .و باید همه ی وراثی که در آن ملک نقش دارند با آگاهی و رضایت کامل از آن واقف باشند تا بتوان این کار را انجام داد . علاوه بر این تمامی وراث باید پای قرارداد را امضا کنند.

پس قبل از امضا قرارداد اجاره ملک ورثه ای حتما گواهی انحصار وراثت را مشاهده کنید و همچنین این که اطمینان حاصل کنید که تمامی وراثت نسبت به اجاره ملک رضایت داشته و پای قرارداد را امضا می کنند.البته این که توجه داشته باشید که یک نفر از وراث یا همه آن ها می توانند شخصی را به وکالت از طرف خود معرفی کنند. در این صورت امضای وکیل کفایت می کند.

3- واریز ودیعه قرض الحسنه و اجاره بها (تقسیم اجاره بین وراث)

روش تقسیم اجاره بین وراث به توافق بین آن ها بستگی …