به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر ؛ مادر سند یکی از اصطلاحات مهمی است که مالکان املاک قولنامه ای هنگام پیگیری دریافت سند رسمی با آن روبه رو می شوند. منظور از مادر سند در فرآیند ثبتی، مدرک مالکیت رسمی شخصی است که در ابتدای زنجیره مالکیت، مالک رسمی پلاک ثبتی ملک بوده است. به زبان ساده، اگر ملکی طی چند معامله عادی از یک مالک به مالک دیگر منتقل شده باشد، اداره ثبت برای بررسی سابقه مالکیت می خواهد مسیر انتقال ملک تا مالک رسمی اولیه مشخص شود. مادر سند یا بنچاق همان مدرکی است که مالکیت رسمی این فرد را نشان می دهد. اهمیت مادر سند زمانی بیشتر می شود که متقاضی برای ملکی که سند رسمی ندارد، درخواست صدور سند مالکیت ارائه کرده باشد. در چنین پرونده هایی، صرف ارائه یک قولنامه ممکن است برای تکمیل بررسی های ثبتی کافی نباشد و لازم باشد سلسله معاملات و مالک رسمی اولیه مشخص شود. البته نداشتن مادر سند به این معنا نیست که پرونده حتما متوقف خواهد شد؛ در صورت مشخص بودن مالک رسمی اولیه، امکان استفاده از استشهادیه محلی و انجام تحقیقات لازم نیز وجود دارد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره همین موضوع توضیح داده است که در صورت دسترسی نداشتن به مدرک مالکیت رسمی مالک اولیه، متقاضی می تواند با استشهادیه محلی پلاک ثبتی و مالک رسمی اولیه را معرفی کند.
مادر سند در واقع حلقه اتصال میان اسناد عادی موجود نزد مالک فعلی و سابقه رسمی ملک در اداره ثبت است. به همین دلیل کسانی که چند قولنامه پشت سر هم برای یک ملک دارند، باید بتوانند مسیر انتقال ملک را تا مالک رسمی اولیه مشخص کنند.
اندیشه.معاصر نوشت: اهمیت این موضوع برای مالکان املاک قولنامه ای بیشتر است؛ زیرا در فرآیند بررسی پرونده، کارشناس و اعضای هیئت مربوط باید تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی و همچنین سلسله ایادی معاملاتی ملک را بررسی کنند. مادر سند یا بنچاق دقیقا به چه معناست؟
در اصطلاح ثبتی، مادر سند یا بنچاق به مدرک مالکیت رسمی مالک اولیه ملک گفته می شود. منظور از مالک اولیه در اینجا شخصی است که پیش از انتقال های بعدی، مالکیت رسمی پلاک ثبتی به نام او ثبت شده است. …
